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上月遼寧CPI漲1.3%



??4月13日,國傢統計局遼寧調查總隊發佈數據,3月份全省居民消費價格總水平同比上漲1.3%。其中,食品價格上漲2.7%。其中:油脂價格下降3.8%,鮮蛋價格上漲2.1%,糧食價格上漲2.9%,鮮瓜果價格上漲13.8%,水產品價格上漲1.5%。





新聞來源http://sy.house.sina桃園民間二胎借款.com.cn/news/2015-04-14/08425993543479765288719.shtml

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香港領匯擬進軍內地商業地產



??眼下已經備受電商沖擊、且嚴重過剩的國內商業地產,還將迎來一條“過江龍”的“侵襲”。昨日,全球以零售為

主的最大的房地產投資信托基金之一、香港領匯管理有限公司把公司年會搬到瞭廣州舉行,更首次舉行媒體見面會。“不能說李嘉誠撤資離開,別人進來就不是好時

機!”領匯房地產投資信托基金行政總裁王國龍接受羊城晚報等媒體專訪時表示,十分看好中國內地的發展前景,有意拓展內地開展地產業務。王國龍還透露,該公

司在內地的投資重點主要為位於一線城市周邊小區的商場項目。據悉,領匯已敲定與萬科合作作為進軍內地第一個項目。

??或牽手更多內地發展商合作

??11月10日,領匯與萬科簽訂意向書,雙方就萬科旗下位於深圳地鐵3號線旁的龍崗萬科廣場的商場及若幹臨街商鋪和停車位的80%權益合作事宜展開洽談。

??香港領匯首次進軍內地為何選擇珠三角並選擇和萬科合作?王國龍表示,早於2013年已有計劃進軍中國零售物業市場。按法規需獲股東支持,2014年2月個人信用評分舉行股東特別大會,獲通過擴大投資地域至珠江三角洲的建議。與萬科的合作,意味領匯可正式向內地進發。

??今年與萬科合作,對萬科商業地產“輕資產”運營模式,如何看待?王國龍認為,萬科是一個好的合作夥伴,該公司業務遍及內地多個城市,雙方合作能產生協同效應。“除萬科外,我們不排除任何與其他內地開發商合作的機會”。

??內地對房地產剛需仍強盛

??在王國龍看來,內地房地產雖然受到宏觀調控的影響,但基於全國龐大人口、經濟迅速發展、人民對生活素質改善的渴求及長遠投資計劃這些推動力,內地對房地

產的剛性需求依然強盛。長遠來說,房地產行業仍然二胎代墊款利率多少免費諮詢試算充滿商機。而領匯的資產投資和管理業務都是專註於日常民生的需要,所以受經濟影響較少。

??王國龍表示,不能說李嘉誠撤資離開,別人進來就不是好時機!有人說內地商業地產處於飽和狀態,但增長及進步空間仍大大存在。內地的電商發展的確很快,但大眾還是會到外面消閑,所以需求還是很大,重要考慮因素是有關地區的發展潛力。

??王國龍透露,內地投資重點為位於內地一線城市周邊小區的商場項目,位處鐵路沿線則更理想。

??帶去內地沒有的新業態

??據悉,領匯是首傢香港上市及以市值計現時亞洲最大型的房地產投資信托基金,也是全球最大以零售為主的房托之一,180多個項目遍佈全港。其盈利連年上升,整體租用率逾九成,續租率近八成,近年租金平均每年調升約8%,擁有豐富的營運經驗和能力。

??“作為香港最大的商業地產業主,我們的經驗將派上用場。”王國龍表示,會在產品和服務上做到讓顧客有貼心的消閑體驗,為顧客和商戶都做到雙贏的效果。王

國龍表示,領匯的目標群體是針對中產人群,會結合消費體驗、娛樂、餐飲來做,還將帶來內地沒有的業態,比如醫療、教育一條街,甚至專為寵物設立的消費體驗

都有。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/15115948705343080284249.shtml

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星雨華府商街即將開工 定制式商街悄然走紅

  作為雨潤地產進入青島的首個地產項目,青島雨潤·星雨華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一亮相便震驚島城:精粹自然園林、頂級雙會所規劃、挑高雙入戶大堂、四季恒溫泳池,機場級停車禮遇......眾多獨有建築規劃理念,迅速走紅。

  一次動工引發的"連鎖反應"







  3月23日,青島雨潤·星雨華府商業街將破土動工,3萬平頂級休閑配套在不久的將來拔地而起。商業街的開工建設並最終交付使用,不僅充分提升小區業主的五星級品質生活,更能推動區域內配套完善,讓高新區的整體配套水平邁向新的高度。

  而據政府最新消息,青島中學和青島人民醫院即將在高新區動工,受利好消息影響,雨潤·星雨華府升值潛力激增,配套升級的指日可見,加上一貫秉承的五星級品質和五星級服務,讓其成為區域樓盤的絕對佼佼者。雨潤·星雨華府商街的動工,青島中學、青島人民醫院動工的雙重連鎖反應,短時間內將迅速發酵,高新區將進行新一輪搶購潮。好房有限,有興趣的朋友可要抓緊瞭。

 十美"生活菜單",定制品質生活







  作為高新區品質社區的佼佼者,為讓業主們享受最優質的品質生活,雨潤·星雨華府將在動工現場隆重推出雙五星"生活菜單","菜單"涵蓋瞭精英一族生活的方方面面,把五星級品質,五星級服務,真真切切落到實處。相信在不久的將來,業主們不出小區,就可以隨時隨地體驗雙五星的尊貴享受。

  【十道菜之格調餐廳】

  不用外出宴請親朋好友,高檔餐廳、時尚小吃、"舌尖上的美食",社區裡應有盡有。

  【十道菜之社區銀行】

  將銀行ATM安置在您傢門口,就近方便辦理取錢、轉賬、繳納生活費用等銀行服務。

  【十道菜之幸福驛站】

  房屋租售、車票代購、水電費代繳、傢政服務等"一站式"管傢生活服務,全面貼心。

  【十道菜之高級健身房】

  健身器材全部意大利進口,僅一臺跑步機已2萬多元,多功能高檔健身房,為生活加氧。

  【十道菜之時尚咖啡吧】

  繁忙工作後,樓下時尚咖啡吧裡靜坐片刻,靜看窗外怡人風景,品味一個人的愜意時光。

  【十道菜之奢華雙會所】

  一個會所已難得,兩個會所更是前所未見,目不暇接的生活方式,汽車增貸給您雙倍尊崇和享受。

  【十道菜之綠色菜場】

  創新引進社區精品菜場,將新鮮的綠色食材,第一時間送至您的餐桌,生活更健康。

  【十道菜之兒童樂園】

  孩子們在這裡總是玩不夠,豐富多樣的高檔遊戲器材,陪伴寶貝們快樂成長。

  【十道菜之健康藥店】

  考慮到老人、孩子的健康需求,特別引進藥店,不用再為傢人頭疼腦熱的小問題擔心。

  【十道菜之便捷幹洗店】

  無論是華麗禮服、還是高檔西裝,社區便捷幹洗店都能幫您解決洗衣煩惱,省時又省力。

  55萬平精細巨著 五星級品質住居

  雨潤地產,始終堅持高質量、高效率、高品位的市場定位,以細節鑄精品,以精品樹經典。已成為國內房地產開發行業最具行業價值鏈整合能力的企業之一。"星雨華府"更是雨潤十年地產TOP系精品。

  為慶祝3萬平商業街盛大開工,3月17日-3月31日期間,凡購買雨潤·星雨華府別墅、洋房及高層,均可獲得2000元錢一卡通,有興趣的朋友,活動當天趕緊來看看!

  雨潤星雨華府高層首付10萬起,別墅特惠中2胎借貸是甚麼貸款全省皆可處理

  貴賓熱線:400-606-6969轉17507

  銷售中心地址:青島高新區和源路216號(公交767路直達)



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/10082655887.shtml

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市場的臉在變 房地產新常態下凸顯三大變化

??近半年多時間內,我國房地產市場再一次走到“十字路口”:過往的“狂飆突進”告一段落,多領域“數據拐點”開始出現。接受《經濟參考報》記者采訪的多方人士指出,隨著中國經濟步入新常態,房地產市場走勢、政府調控方式以及開發商購房者的心態,也都發生瞭相應的變化。房地產業有望進入降速運行、提質增效的新階段。

??市場的“臉”在變:

??行業增速創下10年最低

??數據顯示,2014年下半年起,盡管個別地區的樓盤仍有上漲動能,但行業整體高速增長的時期已經“告一段落”。2014年,全國房地產開發投資完成額為95036億元,同比增長10.5%,同比增速創過去十年最低水平;商品房新開工面積為17.96億平方米,同比下降10.7%,降幅同樣創過去十年最低水平。

??此外,去年全國商品房銷售面積為12.06億平方米,同比下降7.6%。回顧以往數據,自2002年以來,全國商品房銷售面積整體呈現不斷上升態勢,僅2008年和2014年出現下降。據中信建投證券房地產行業首席分析師蘇雪晶、易居中國執行總裁丁祖昱等分析人士判斷,房地產行業增速趨於平緩,且這一趨勢不可逆轉。甚至有業內人士預測,“就算全面取消限購,房地產也難像5年前那樣瘋狂。”

??這個結論主要是基於兩點原因:一是國內需求結構發生變化。據民生證券研究院宏觀經濟研究員朱振鑫測算,目前中國20-29歲人口占比約為17%,而未來十年這個數字可能降至10%左右,適婚人口比例的下降,將導致住房需求的減少。此外,目前中國的人均住宅面積在33平方米左右,雖然明顯低於美國的67平方米,但已接近大部分發達國傢,遠高於一些新興市場。比如,英國是35.4平方米,日本是36.6平方米,韓國是26平方米。香港地區則僅為15平方米;二是市場供求關系發生變化。北京市房地產業協會秘書長陳志說,很多房地產商樂於將市場需求定義為“剛性需求”,這在當前房價水平下已經發生瞭變化。以北京等一線城市為例,確實有很多需要改善居住條件的傢庭,但沒有支付能力的居多;還有很多年輕人選擇瞭租房來代替買房。這些都表明,住房需求不見得一定是“剛性需求”,開發商蓋的房子也不一定總能賣得出去。

??政府的“手”在變:

??減少直接幹預,發揮市場功能

??行政主導的房地產調控政策持續多年,一些以“抑制改善型需求”、“短期內控制房價”為目的的做法屢遭市場質疑。從2014年下半年起,這一情況有瞭實質性的改變。目前,除北上廣深等一線城市外,絕大多數地區均已取消或放寬限購政策。記者在一些重點城市看到,隨著限購政策的逐步退出,房價卻未見明顯大幅上漲。

??去年10月,天津取消限購政策,最終全年新建商品房平均交易價格10679元/平方米,同比增長1.4%;在山東省濟南市,去年7月取消的限購政策也沒有對房價產生大的影響,全年新建商品房銷售均價8135.74元/平方米,同比增長5.59%。

??在全聯房地產商會創會會長聶梅生、中國房地產協會秘書長馮俊等業內人士看來,目前房地產市場的主要矛盾是結構上的供求不匹配,“去幹預化”或“去行政化”,就是允許房地產市場自行調整,是要發揮市場在資源配置中的決定性作用。

??“政府要做的,是取消一些不再合理的幹預,要敢於給市場自身一個表現的機會。‘調控’這個詞可以退出歷史舞臺瞭,改為‘改革’或‘調整’可能更為恰當。”一些業內人士表示。

??記者看到,近段時間以刺激住房消費為目標的新一輪改革相繼在各地出現。如各地銀行二套房貸首付比例調整為40%,個人轉讓住房營業稅免征年限由5年變2年。這些改革措施的一個共同點,是政府專註於提升百姓住房消費能力,允許市場自發調節。

??業內呼籲,原來房地產調控政策不支持改善性住房。現在既然全面建設小康社會,老百姓的幸福感也來源於住房條件的改善,政府就必須實打實地提高百姓住房消費能力,減少稅費和利息負擔。據我國樓市現階段的市場特征,把鼓勵政策從首次置業人群調整為改善型人群是非常必要的。

??供需的“眼”在變:

民間二胎利率多少年息貸款全省皆可處理??不再“緊盯”政策,以“我”為主

??記者過去幾年調研房地產市場時,一大感受是無論開發商、購房者還是專傢學者,采訪對象三句話不離“調控”。“國五條”、“國十條”都是大傢展望市場走勢的根據。而今年的一個不同現象,是各方對政策的關註少瞭,紛紛打起瞭自己的“小算盤”。

??接受記者采訪的一些開發商表示,嚴峻的市場考驗正在到來。一方面,是房地產行業利潤率向社會平均利潤率回歸。另一方面,市場競爭加劇,部分實力弱的開發企業將面臨市場淘汰的風險。

??天津一位在房地產市場摸爬滾打二十餘年的公司高管告訴記者,“研究政策不如研究市場。企業拿地就能賺錢的時代已經過去,現在想賣房子,就要推出高附加值的產品。比如我們花大價錢引進一種空氣循環系統,保證樓內恒溫恒濕。雖然增加瞭成本,但可以在銷售過程中增加優勢。不僅是我們,其他開發商也都拿出來自己的看傢本領,都在提高品質上下功夫。”萬科集團原高級副總裁毛大慶也坦言,“把房子做精才是更重要的事情。”

??學者分析,過去我國房地產市場是典型的政策市、貨幣市,非理性投資是房價快速上漲的一個重要原因。但隨著近年來房地產相關制度的完善,房產稅立法進程的加快,住房價格漲幅回落、甚至出現絕對下降,百姓住房消費理念也發生瞭轉變,這將成為房地產市場健康發展的關鍵因素。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/07515996792257909666589.shtml

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金洲新區工業集中區多項指標位居全市第一

  見到金洲新區工業集中區(以下簡稱金洲新區)工委書記劉永紅時,他正在長沙族興新材料股份有限公司瞭解情況、收集問題。這已是當天上午他走訪的第六傢企業瞭。

  在族興新材料辦公樓前,劉永紅接受瞭記者的簡短采訪,隨後匆匆揮手告別--因為還有第七傢企業等著他。

  為企業和群眾提供"股東式服務"

  在劉永紅和他帶領的金洲新區幹部職工看來,自己就是"商仆";他們對群眾的深厚感情體現在一個獨創名詞"股東式服務"上:每個幹部職工都把自己當作企業不拿分紅的股東和不拿工資的員工,把企業的事當作自己的事。

  對此,歐樂傢項目負責人胡明德深有感觸:因涉及廠區建設排水問題,廠區後的一條園區道路得盡快修好。在黨的群眾路線教育實踐活動中,他向金洲新區反映瞭此事,"他們立即派人察看,半個月後毛路就通瞭......服務這麼好、解決問題這麼快,這是我們之前沒想到的"。在金洲新區有類似感受的項目負責人和企業傢很多。正因為有瞭他們的口口相傳,去年金洲新區引進的項目中40%是通過"以商招商"方式吸引來的。

  金洲新區有3萬產業工人,他們的住房和交通問題,事關群眾切身利益。金洲新區在全省率先引入民營資本投入公租房項目建設,由金洲新區對項目予以適當補貼,園區企業職工以低於市場價30%的價格獲得房屋租住權。至於交通問題,金洲新區一方面與園區企業一起,通過補助公交公司,開通縣城至園區企業的兩路公交車,每15分鐘一班;另一方面引導企業自己開通班車。

  歷經三次"搬傢"仍在租房辦公

  令長沙族興新材料股份有限公司董事長梁曉斌印象最深的,則是金洲新區歷經三次"搬傢"仍然在租用房屋辦公。

  "沒有建自己的辦公樓,非不能也,乃不為也。"劉永紅頗為動情地說,"園區征拆農民為開發建設貢獻出賴以生存的土地,園區企業傢為開發建設來到這裡投資,我們作為服務人員,在群眾利益沒有得到充分保障、企業發展還在路上的時候,怎麼能計較個人得失、講究待遇價錢?"

  相較於對自己辦公條件近乎不近人情的"小氣",金洲新區在保障民生上顯得格外"大氣"。七年來,金洲新區累計完成安置小區建設、征拆資金發放等民生投入19億元。

  "拆得瞭、安得下、穩得住"

  如何推動園區拆遷群眾由傳統農民向產業工人轉變?金洲新區在搭建平臺上發力,通過調動園區群眾建設園區、管理園區的積極性,實現"拆得瞭、安得下、穩得住"的良好二胎房貸 玉山銀行二胎房貸貸款全省皆可處理局面。

  就業是民生之本。七年多來,金洲新區所屬惠民物業公司吸納260名失地群眾就業,將不少最初對園區開發不理解、不支持的群眾轉化為積極投身園區建設的重要力量。有一個叫陳國強的"釘子戶",被聘為惠民物業公司道路清掃保潔承包班組組長。到物業公司上班後,陳國強一把火燒掉上訪材料,從 "釘子戶"變成"優秀承包人", 還積極幫助管委會做其他群眾的思想工作,成為聯系管委會和群眾的紐帶。

  此外,金洲新區還促成園區企業與縣職業中專學校"校企合作"。比如,開辦面向三一汽車起重機輸送人才的"三一班"等特色班;組織舉辦專場招聘會,引導失地農民到園區企業就業,一共為失地農民免費開辦培訓班50餘場次,培訓對象6000餘人次,成功推薦3000餘名群眾到園區企業就職,另有360餘人通過自主創業成為老板。

  綠化地種菜還是種樹?聽群眾的!

  天大地大,民意最大。金洲新區已建成紫雲、全民、同興等5個安置小區。安置小區的選址、規劃設計、綠化方案等均與村民代表協商確定,甚至連小區綠化地種菜還是種樹、屋頂屋面顏色搭配等都充分尊重群眾意見。

  全民安置小區是金洲新區規模最大、商業氛圍最濃的安置小區之一。其選址過程可謂一波三折,最初選址長常高速公路以北,拆遷和征地都完成瞭,但群眾反映不方便出行,於是調整至三一(寧鄉)產業園北面;然而,群眾又提出這裡地勢偏低;最終,經與群眾協商,確定瞭現在的選址。

  金洲新區中央商務區規劃設計,吸取瞭群眾有關盡量保持現有水系和山體的建議,構思出"錦鯉"造型,獲得2013年湖南省規劃設計二等獎、長沙市規劃設銀行2胎房貸條件怎麼貸款比較會過件計一等獎。

  群眾滿意創造出"金洲速度"

  群眾滿意就是最大的生產力。

  自2006年11月成立以來,金洲新區堅持"創新、惠民、共建"理念,完成征地2.3萬餘畝、拆遷2375戶,實現瞭征地拆遷"零上訪"、違章建築"零增長"、項目建設"零影響"。今年1至4月,金洲新區實現工業總產值169.24億元,同比增長30.5%,新開工項目個數、新竣工項目個數和工業投資增速位居全市"四區十園"第一名......

  這一串串數字,得益於金洲新區多年來堅持走群眾路線的正確道路,見證瞭金洲新區創造長沙園區發展史上的"金洲速度"和"金洲品質"!

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/09144183006.shtml
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央行商業性個人住房貸款七折利率下限不變

  人民網北京7月19日電(記者曹華)經國務院批準,中國人民銀行決定,自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制,取消金融機構貸款利率0.7倍的下限,但商業性個人住房貸款利率下限仍保持為貸款基準利率的0.7倍不變。

  央行相關負責人表示,為貫徹落實黨中央、國務院有關房地產市場調控政策,抑制投資投機性購房需求,促進房地產市場平穩健康發展,人民銀行對個人住房貸款實施有效的政策引導和審慎性監管,要求商業銀行繼續嚴格執行差別化住房信貸政策。因此,此次改革未對現行的商業性個人住房貸款利率政策作出調整,其利率下限仍保持為貸款基準利率的0.7倍不變。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源ht中國信託信用貸款tp://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-20/08152303775.shtml
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泰禾集團把控風險始於拿地

  起傢於福建的泰禾集團,經過兩年的擴張,已躋身全國一線房企行列。在泰禾的佈局中,除大本營福建以外,泰禾目前重點聚焦於北京、上海兩大核心城市及周邊區域。

在走向一線房企的過程中,泰禾集團"紮根福建本土、深耕一線城市"的戰略,高周轉的運營策略,富有中式特色的"院子系"產品,都成為鮮明的泰禾特色。

  在堅持高周轉模式的同時,泰禾同樣註重對風險的把控。對於風險控制,泰禾集團董事長黃其森多次強調"從拿地的時候就開始瞭"。

  佈局一線城市及經濟活躍城市

  泰禾集團在2013年年報中表示,將堅持"紮根福建本土,深耕一線城市"的戰略。

  2013年,泰禾加大瞭對北京、上海等一線城市的佈局和開拓力度,已經形成多層次梯度佈局,運作區域覆蓋北京、上海等一線城市,成熟的二線城市如福州、廈門,以及福建省內經濟發達的福清、長樂等三四線城市。進入2014年,泰禾除聚焦一線城市外,還將目光投向瞭一線城市周邊的區域。

  作為泰禾集團的知名產品,"院子系"的佈局也反映出泰禾在全國的佈局特點。目前,泰禾"院子系"產品已形成五城六院的全國佈局。中國院子、北京院子位於北京,廈門院子、福州院子位於泰禾大本營福建,江陰院子和南京秦淮院子位於以上海為中心的長三角地區。

  4月初,泰禾以6億元的價格在天津武清摘得一地塊,溢價率200%。對於進軍武清,黃其森表示這是泰禾"大北京"佈局的一部分,"實際是做北京的市場、北京的生意"。 在泰禾深耕的北京, 其2014年的銷售有望突破百億。

  4月27日,泰禾集團董事長黃其森在接受媒體采訪時債務協商會影響配偶嗎還談到瞭廣州市場,在他看來,廣州市場也比較健康平穩,未來不排除進軍珠三角的可能。事實上,2013年年報中,泰禾也明確將聚焦京津冀、長三角、珠三角等強勢區域。

  註重風險把控

  高周轉模式可以快速回籠資金,化解企業資金壓力,也就降低瞭企業風險。多年的銀行從業經驗,也讓泰禾集團董事長黃其森格外註重風險把控。例如在現金流管理上,泰禾一方面註重高周轉的快速回籠資金,一方面強化與金融機構合作,拓寬融資渠道。

  對於風險控制,黃其森多次強調"從拿地的時候就開始瞭"。

  在泰禾的佈局中,除大本營福建以外,泰禾目前隻聚焦於北京、上海兩大核心城市及周邊區域。今年4月,泰禾斥資51億元在大興黃村拿下兩地塊,樓面價約2萬元/平方米。兩周之後的4月24日,恒大在黃村拿地,商品房樓面價超過2.9萬元/平方米。

  黃村拿地可以說類似於去年泰禾在孫河拿地的翻版。2013年初,泰禾在孫河拿地,樓面價達到2.9萬元/平方米。但幾個月之後第二順位房貸,中糧就將孫河商品房地塊推高到5萬元/平方米。

  在黃其森看來,泰禾有非常清晰的戰略佈局,在北京這樣長期看好的區域,出手也比不少企業更快。

  而在上海周邊,泰禾進入的江蘇江陰,則是全國縣域經濟首屈一指的地方。

  對看好的區域出手果斷的同時,泰禾也保持著對其他一些區域的警惕。黃其森就明確談到,諸如杭州、常州、無錫等供應量大的城市,現階段是不適合去拿地開發的。

  對於包括泰禾在內的一些閩系房企的拿地動作,中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱曾表示,福建企業對市場趨勢的判斷更樂觀,本身也都有比較強的融資能力,"存在即合理"。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/17452746298.shtml
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民間二胎 民間二胎金主風險廣廈會客廳第86期

  進入第四季度,面臨房價上漲壓力,深圳樓市調控再度出招,提出八項措施,部署下一步調控工作。對此,不少市民和網友雖然期待措施見到效果,但表示"不抱太大希望"。美聯物業全國研究中心徐楓認為,如果寄希望於房產稅可以降低房價並不現實,中國房地產的征稅已經很多,新的稅種隻會增加成本,最終轉嫁到買傢身上。(見昨日《深圳商報》)

  我認同徐楓的"沒有調控,房價會更高"的觀點,但是徐楓對於房產稅難以降低房價的觀點本人難以認同。她說房產稅最終會轉嫁到買傢身上,我也覺得很詫異,房產稅是業主持有房產期間所繳納的稅收,如何轉嫁?重慶上海的房產稅不涉及存量房,且稅率太低,不是真正嚴格意義上的房產稅,作用不大在意料之中。

  如果官方希望房產稅發揮效力,首先是減稅,比如大幅度減少市民購買第一套住房所支付的稅金,其次是公開財政預算,尤其是要承諾徹底公開房產稅征收之後的每一分錢的去向。然後我們才能談房產稅的問題,筆者建議第一套甚至第二套房子都應該予以免征房產稅,從第三套起每年按估值征收1%~3%的房產稅(稅率太低毫無意義),從第四套開始征收2%~4%的房產稅,如此,必然會看到房子被拋售,何愁房價不降?

  也有投資者豪言,如果收房產稅就漲房租,這方面德國早有可以借鑒的措施,根據德國法律的相關規定,一般情況下,房東在出租後的3年內不得將租金漲幅超過20%。即使有正當的理由想提高租金,也必須經過房客的同意。所以說,調控高房價必須是綜合性措施齊頭並進,否則,確實容易按下葫蘆浮起瓢。調控房價,法律也需要同步跟進。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08423634821.shtml

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餘豐慧房價下跌50%銀行能扛住 地方債威脅大

  房價下跌50%,銀行能扛住嗎

  餘豐慧

  美國的彼得森研究所近日發佈研報稱,縱使房價下跌50%,中國商業銀行仍能像21世紀前十年那樣持續相對常態化運營。

  近年來中國房地產受到世界經濟研究機構的廣泛關註。尤其在中國各地房價下行、房地產行業進入轉折期後,為瞭探求我國因銀行壞賬大增、信貸違約加劇進而引爆金融風險的可能性,各大國際機構都在緊密跟蹤我國的房地產業。在國際國內都擔心、懼怕我國房價大幅度下挫進而導致經濟、金融風險的時候,美國兩大智庫之一的彼得森研究所卻得出上述結論,根據何在呢?

  彼得森研究所的第一個根據是交行那份結論為縱使房價下跌30%,其對銀行業不良貸款率甚至不會產生太大影響的研究報告。交行報告說,縱使房價下跌40%至50%,不良貸款率也將僅增長3.8至5.6個百分點。第二個依據,是目前中國商業銀行不良貸款率為1%。所以縱使房價下跌50%,不良貸款率不過將達到6.6%。

  那麼,假如房價真下跌50%,那對中國銀行業影響到底有多大?會否爆發銀行業的全面危機呢?回答這個疑問,需要用數據來作具體分析。

  央行[微博]最新數據顯示,3月末,房產開發貸款餘額3.78萬億元。地產開發貸款餘額1.12萬億。個人購房貸款餘額10.29萬億。保障性住房開發貸款餘額7783億元。四項合計,截至目前房地產貸款總額為15.97萬億。截至3月末人民幣各項貸款餘額74.91 萬億,房地產貸款占比為21.3%。也就是說,理論上說,若房地產貸款"全軍覆沒",僅能影響銀行全部貸款資產的兩成而已。

  再仔細分析房地產貸款結構,其影響應該很有限。在15.97萬億元的房地產貸款中,個人購房貸款餘額10.29萬億元,占房地產貸款總額比例64.4%,占各項貸款總額比例13.7%。這些貸款中首套房的首付比例為30%、第二套以上住房首付款比例為60%。也就是說,當房價下跌超過30%時就會開始侵蝕首套房貸款本金;當房價下跌60%時,就會侵蝕第二套以上住房貸款的本金。而作為首套的自住型住房對房價漲跌並不敏感,就是說購房者從購房那天起歸還貸款就沒有考慮房價的漲跌,即:房價漲跌不會影房屋二胎 房屋二胎銀行借款利率多少免費諮詢試算響自住戶歸還貸款。

  第二套以上住房購置是改善型、投資投機性的,對價格漲跌變動極為敏感,一旦價格跌破首付款比例,銀行貸款本息就將遭遇風險。但是,第二套以上住房最低首付款比例為60%,隻要跌破60%,銀行貸款本息就將受到威脅。這就是說房價下跌50%對個人購房的10.29萬億元貸款影響沒有想象的血本無歸那樣大。這一點與美國有很大不同。美國次貸危機爆發的原因之一,就是許多住房抵押貸款是零首付。在那種情況下,隻有房價上漲才能保證銀行貸款安全;隻要房價下跌,貸款風險立馬顯露。

  無疑,房價若下跌50%,對於3.78萬億房產開發貸款和1.12萬億地產開發貸款共計4.9萬億元貸款,將帶來較大風險。不過,這兩項貸款占全部人民幣貸款餘額74.91萬億比例僅6.5%,即使全部形成不良貸款,也僅增加不良貸款率6.5%。如果60%形成不良貸款即3萬億,增加不良率為3.9%。這麼看來,交行和彼得森研究所研究結論是可靠的。

  其實,房價較大幅度下跌對銀行貸款造成的最大威脅,不在統計范圍內的房地產數據而在涉房貸款上,即利用房產、地產、房地產作為抵押品的貸款。這包括兩大部分:企業貸款和地方融資平臺貸款。威脅最大的是17.8萬億地方融資平臺貸款。這部分貸款大多是利用土地抵押的。目前,房價下跌效應已傳遞到瞭土地市場,近期"地王"銷聲匿跡就是例證。房價一旦暴跌必將使得地價大幅度下降,進而使得地方政府土地出讓金大幅度縮水,最軍人信用貸款終威脅到17.8萬億元中13萬億元的銀行貸款。對此,政府和商業銀行不能不高度警惕。

  綜上所述,我國房地產貸款中個人購房貸款占64.4%,而個人購房貸款首付款比例很高、貸款比例較低,這就決定瞭房價下跌對銀行貸款質量的影響是有限的。因此,目前不應懼怕房價走低。各地房價若能徹底回歸理性,能促進中國經濟結構調整轉型,消除經濟金融運行中的泡沫風險隱患,從根本上說對中國經濟和民生都有利。

  (作者系資深財經評論人)

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08282709189.shtml

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樓市高庫存令地方政府騎虎難下 不松綁限購就砸手裡民間二胎 民間二胎設定金額任何問題免費諮詢

  中新網6月12日電(房產頻道 馬榕) 在房價漲勢放緩、樓市庫存高企、去化壓力陡增的形勢下,地方松綁限購救市的傳聞層出不窮。繼一系列地方政策"微刺激"之後,近日,遼寧省會沈陽"限購取消"的傳聞不脛而走,被業內視為地方微調限購政策的升級版本。

  6月11日,中新網房產頻道就"限購取消"傳聞致電沈陽市房產局求證,相關人員答復稱:目前沈陽執行的還是去年4月公佈的限購政策,沒有任何變化。並表示,不清楚網上傳言的來源和渠道。對於網上流傳的6月10日沈陽"權證中心"發佈的"取消限購"通知的截圖,該人員表示沈陽房產局方面對此並不知情。

  就此,媒體戲稱,沈陽"取消限購"隻維持瞭一天。但地方調整限購政策的輿論仍在發酵,有業內分析,未來將有一批城市出現更大幅度的限購松綁,庫存高、房價連續下跌、地方經濟房地產依賴程度大的城市將首當其沖。

  至少15個城市將有限購松綁沖動

  在此次沈陽"取消限購"爆料人易居房地產研究院副院長楊紅旭看來,沈陽取消限購有其合理原因,他認為,首先,沈陽市的住宅庫存量是全國第二高,去化周期大概超過20個月,市場壓力巨大。其次,沈陽房價並不是很高,均價七八千左右,近十年來漲幅也偏小。第三,原本沈陽限購就比較寬松。

  這些特點,在之前傳出微調樓市政策的16個城市中具有比較明顯的普遍性。據中原地產首席分析師張大偉分析,庫存消化周期超過一年、第一季度成交面積大幅下滑、購地銷售比過高、土地出讓金過低、有實質性降價樓盤、人口凈流出、有兩個以上新區的城市,均可能成為後續放松調控、取消限購的城市。

  上海易居房地產研究院6月10日發佈的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示,在監測的全國35個重點城市中,溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比超過20個月,也就是說,這些城市的新建商品住宅要賣至少20個月才能賣完。存銷比超過16個月的城市數量則達到瞭20個。

  此次傳出"取消限購"的沈陽,新建住宅存銷比達22個月,之前已被曝出微調政策的杭州、寧波、溫州等城市此數值同樣居高,溫州更以44.9 的存銷比居於首位。對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受中新網房產頻道采訪時表示,目前存銷比處於高位的這些城市,將面臨限購松綁的沖動。

 "取消限購"市場作用將如何?

  日前,住建部總經濟師馮俊出面回應"是否會取消或者部分取消限購措施"時稱,是否取消,各地應根據實際作出判斷。但在不少專傢看來,"取消限購"對樓市升溫所起的作用並不是很大。

  以此次傳出"取消限購"的個人信貸額度最高沈陽為例,經濟學傢馬光遠分析稱,市場並不會對取消限購有太大的反應。他認為,沈陽總體庫存大,穩居全國前三,把目前的庫存消化最少需要三年。加之沈陽的房子投資價值不高,限購抑制投資的作用不明顯,限購政策蕩然無存對整個市場基本沒有影響。

  "本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。" 基於此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,日益強烈的地方限購政策調整難以拉動市場成交。

  北師大房地產專傢董藩則認為,"隻取消限購有作用,但還不夠,還要信貸政策松動作為配合。" (中新網房產頻道)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08322772592.shtml
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內容來自sina新聞

佳兆業尋財務顧問或啟債務重組

??佳兆業公告顯示,截至1月9日,已有6.73億元銀行存款被凍結和罰扣。

??本應於1月8日償還的一筆2500萬美元的利息未能償還。

??12日深夜,佳兆業公佈其一系列財務狀況。公告顯房貸2胎增貸利率多少免費諮詢試算示,公司第一次出現美元債違約,目前已經有4.47億元和2.26億元銀行存款被凍結和罰扣,並有多名債務人向法院申請資產保全。而佳兆業12億出讓上海青灣項目給萬科的交易也宣佈告吹。

??不過,佳兆業表示自有解決方案。公告稱,佳兆業正在聘請財務顧問。業內猜測,這是佳兆業將對現有債務進行重組自救。南都記者從佳兆業廣州公司獲悉,目前公司項目正常開展。不過,有知情人士透露,銷售情況不樂觀,不少項目存在較大的資金需求。

??匯豐豁免提前還款

??自財務違約傳聞以來,佳兆業已數次公告自述情況,回應市場傳言。12日晚的最新公告達4頁,闡述瞭匯豐銀行對其豁免債務違約、委聘財務顧問、中止上海青灣兆業股權出讓事項,以及回應瞭多起債務違約傳言。

??匯豐銀行“雪中送炭”的豁免,可以說是佳兆業此時難得的好消息。公告稱,公司於2015年1月7日接獲匯豐的豁免通知,以豁免就郭英成辭任公司主席而違反匯豐融資協議的違約事項,以容許公司制定可行的還款建議及相關方案。這意味著佳兆業無需急於提前還清這筆4億港元的定期貸款融資,從而獲得些許喘息機會。這筆涉及匯豐的融資協議是2013年8月2日由佳兆業向香港上海匯豐銀行有限公司簽訂的。

??然而,始於此事的債務違約風波,恐怕沒那麼快平息。開年以來,多傢往來金融機構開始申請訴前財產保全,要求查封佳兆業資產。截至1月12日,已有19傢金融機構采取這一行動。佳兆業公告顯示,截至1月9日,已有6.73億元銀行存款被凍結和罰扣。

??愛建股份昨日發佈公告披露,為保障全體信托受益人的利益,其子公司愛建信托已向法院申請判定佳兆業下屬公司杭溪隆業房地產(杭州)有限公司提前歸還6.5115億元信托借款本息及違約金,並將抵押土地優先用於清償上述信托計劃。上海一中院已經裁定查封、凍結杭溪隆業銀行存款6.5115億元或其他等值財產。2015年1月9日,上海市第一中級人民法院已辦理完畢杭溪隆業土地使用權及在建工程查封手續。

??“鑒於佳兆業集團面臨重大不利情形,可能對信托計劃構成重大不利影響。”愛建股份如是解釋此番舉動。

??此外,佳兆業6日曾公告稱,深圳兩龍崗區舊改項目夥伴也將與其終止合作協議,並要求佳兆業退回12億元。市場傳聞其中有大股東生命人壽的資金在內,佳兆業被生命人壽要求償還款項。不過佳兆業12日再次公告稱,公司主要股東生命人壽並非該項目夥伴之一,公司也尚未接到生命人壽有關償還任何款項的要求。對此,生命人壽昨日也向南都記者證實稱,其確實並非上述項目的合作夥伴。

??佳兆業的困難還不止於此。公告披露,該公司本應於1月8日償還的一筆2500萬美元的利息未能償還。也使得佳兆業成為首傢美元債違約的中國房地產企業。一位資深業內人士評論稱,該公司2018年到期的美元債券收益率飆升到45%的水平,可謂流動性幹涸到要命。

??佳兆業目前正致力於找出解決方案。公告稱,其現正與數名包含國際投行在內的候選人商討,以委聘可就公司的資本架構提供戰略建議的財務顧問。而財務顧問將協助公司審閱及評估多種方案,及制定可獲得各方同意的解決方案的計劃。佳兆業稱,預期此事將於近期最短時間內盡快落實。

??深圳觀韜律師所律師陳發對南都記者表示,佳兆業尋找財務顧問,意味著可能啟動債務重組。投行等財務顧問可能發揮的作用就是幫助佳兆業做資產證券化或其他處理以償還債務,但鑒於各方面風險,佳兆業能否如願自救有待觀望。

??萬科收購撤退

??從佳兆業12億出讓上海青灣項目來看,業內本以為佳兆業已經效仿當年綠城“斷臂自救”,不成想這筆買賣並未做成。

??根據佳兆業披露,其全資子公司上海新灣投資發展有限公司與上海萬科房地產有限公司簽訂協議,後者將以12億元的代價,接手佳兆業上海青灣兆業房地產開發有限公司100%股權及股東貸款。但在1月9日,雙方已經決定解除協議,終止上述項目轉讓。

??這筆交易本可以改善佳兆業惡化的現金流,緩解接連違約的不利局面。然而交易的突然告吹,無疑令佳兆業的狀況再度成疑。

??對於萬科緣何撤退,佳兆業的公告並未明說。但南都記者仔細翻閱出讓協議,註意到這筆交易有一定先決條件。協議規定,交易先決條件是出售事項的完成須待買方在簽訂該協議後兩天內完成對上海青灣兆業及土地進行的盡職審查,及買方信納盡職審查結果後,方可作實。佳兆業方面如未能在12天內完成交易交接,或上海萬科未能取得上海青灣兆業的實質控制及獨立管理權,上海萬科有權終止該協議。

??“房地產行業競爭加劇,會逐漸優勝劣汰,萬科也會留意到有關的機會,爭取合法合規的前提下獲取一些優質的土地資源。”萬科有關高層在不久前的業績會上如是告訴南都記者。而由此看來,萬科或許對這項交易仍有顧慮。

??事實上,在項目危機期間有意接手的房企並不少。1月6日晚,一向對地產問題評論活躍的保利地產廣東公司董事長餘英就在微博透露瞭接手意向。

??廣州四大項目目前正常

??佳兆業還得面對的一個難題是,違約風波下,現有的房子還能不能賣得出?

??“事實上佳兆業深圳房源鎖定,可能對品牌有所影響,但就各地項目公司而言都是獨立運營和核算的,廣州項目仍在正常推進。”佳兆業集團廣州公司一位資深內部人士告訴南都記者,公司目前沒有一樁裁員,員工也齊心協力照常推進項目。

??據悉,佳兆業在廣州住宅市場上連推四個全新項目,包括佳兆業城市廣場、佳兆業天禦、佳兆業天墅以及佳兆業1號。其中黃埔南玻項目佳兆業城市廣場已經入市開賣,白雲梅花園項目佳兆業天禦將於年內入市,目前已經拿到預售證,正進入認籌。而金融城板塊項目佳兆業1號以及白雲區同寶路項目佳兆業天墅則預計2015年陸續面世。

??據接近項目的人士瞭解,項目去化緩慢,目前待售項目資金需求仍很大。從已經開賣的佳兆業城市廣場的情況看,網簽數據顯示,截止到1月7日,總共售出75套,未售434套,去化率不到2成。

??南都記者翻閱土地出讓信息獲悉,這4個項目由於地段優勢突出,拿地成本並不低。售賣價格基本超出目前周邊樓價,在廣州樓市處於中上的水平。這意味著,在目前的樓市大環境下,去化率可能難以保證。

??南都記者咨詢瞭廣東格林律師所獲悉,一旦企業向法院申請破產重組獲批後,債權人就不能向破產企業催逼債務。如果不破產重組而選擇清算的話,企業可以依法進行資本結構重組、管理層調整、生產經營計劃轉變等,通過財務整頓存活。但原有股東的權益將大比例被攤薄,中小股東的權益或許也重新歸零,代價同樣巨大。

??不少購房者關心的是,如果真的被動破產,房產證還能拿到嗎?對此上述律師所副主任李前斌告訴南都記者,爛尾的情況時而有之,對於接手方而言是債權債務同時轉移,因此要將後續事宜負責到底。

??“如果選擇破產清算,財產是要凍結清算,可能進入拍賣流程,到時業主、銀行、信托機構等作為普通債權人,可向法院申報破產債權。不過法院會判定清償順序和金額。”其表示,一般來說拍賣價值也不會很高。


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武漢江灘將禁放孔明燈

??本報訊(記者朱凱)《武漢江灘管理辦法》向孔明燈“說不”,明令禁止在江灘范圍內攜帶、銷售和燃放孔明燈等13項擾亂秩序、破壞環境的行為。

昨天上午,市政府常務會審議瞭該《辦法》。

禁止

13項擾亂行為


《辦法》列舉瞭13項擾亂江灘秩序,破壞江灘環境的行為,並明確規定江灘內禁止這些行為——攜帶、銷售和燃放孔明燈;攜帶管制器具、易燃易爆物品及其他危險品;非法集會、遊行、示威,從事邪教活動;散發經營性宣傳物品;在公共場所、設施、樹木上塗寫、刻畫;未經批準或未按批準內容張貼、懸掛宣傳品;隨地吐痰、便溺,亂扔廢棄物;焚燒樹葉、垃圾或者其他廢棄物;在設施、樹木上晾曬、吊掛物品;私自焚燒蘆葦、采挖蘆筍、捕捉或傷害動物;損壞綠化和綠化設施;從事餐飲經營排放油煙,污染周圍環境;其他影響江灘環境和損壞江灘設施的行為。

其中,私自焚燒蘆葦、采挖蘆筍,在江灘內捕捉或者傷害動物的,將被處50~500元罰款。

制定

限制、疏散遊人措施


為加強江灘安全管理,《辦法》規定,江灘管理機構應當建立安全管理制度,制定突發事件應急預案。遇有緊急情況或突發事件,應當按照應急預案采取臨時閉園、限制遊人進入特定區域、疏散遊人等措施。

同時,在江灘內舉辦大型活動,舉辦方應與江灘管理機構簽訂安全協議,明確舉辦活動的時間、地點、內容、范圍、要求和有關責任。在江灘內開展商業活動或大型公益活動,未與管理機構簽協議或未依法辦理審批手續的,處以1000~5000元罰款。

禁止攜帶寵物進入的區域,江灘管理機構應當設立明示標識。攜帶寵物進入禁止區域的,處以200~500元罰款。

未經管理機構同意在江灘開展營火、宿營等活動或展示、懸掛標語、橫幅的,處以50~500元罰款。

明確

江灘管理執法權


《辦法》規定由水務、城管部門委托水政行政執法機構統房屋貸款比較一行使江灘管理執法權。

2002年漢口江灘建成後,我市江灘建設陸續推進,武昌、漢陽、青山和漢江等40公裡岸線,400萬平米的江灘已完成整治,根據總體規劃,武漢兩江四岸防洪2胎房屋銀行利率多少免費諮詢試算及環境綜合整治工程規劃總長85公裡。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08225958024447238914047.shtml

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房屋貸款條件高地價讓房價下跌期盼又化為泡影



  新年伊始,很多城市商品房銷售有所降溫,然而,土地價格卻持續攀升,開發商拿地熱情有增無減。地價高企,未來房價下跌似乎變得渺茫。專傢指出,高地價背後的主要推手是土地財政,從中長期看,要從改革財稅制度來解決。

  2014年開始,多地商品房銷售量相應下降。據有關統計,1月上旬,北京區域新增出售房源掛牌量比上月同期降低瞭12%。不僅一線城市,其他部分城市樓市銷售也有減緩。有信息顯示,2014年的前12天中,全國主要的54個重點城市新房銷售下降,相比2013年12月初環比下降20%。

  銷售雖有點冷,但地產商拿地的熱情絲毫未減,不斷拍出地價新高,出現瞭"面粉貴過面包"現象。1月20日,北京市土地整理儲備中心宣佈,其門頭溝新城MC16-073地塊經公開招標,最終由3傢公司聯合體以58.66億元獲得,溢價率近50%。最近,上海錦繡投資以490%的溢價率、1.5萬元/平方米的樓板價,令自貿區概念下的上海臨港新城土地市場價格猛漲。1月9日,合肥市在馬年首拍中,拍出瞭2370萬/畝的地王價格。

  據統計,1月份,京滬杭三地土地出讓金收入超過千億元,僅北京一地,土地出讓金收入就超過瞭去年同期的7倍。有業內人士預計,部分地區地價年內將翻番。顯然,高地價意味著將進一步推高房價,人們期盼已久的房價下跌又要化為泡影瞭。中原地產市場研究部總監張大偉分析指出,如果全國主要城市出現的地王要達到正常的贏利,市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。

  最近商品房銷售降溫有節假日原因,還有一部分人在觀望房價未來走勢。"長期高企的房價讓普通百姓沒有能力購買,這部分剛需被擠出市場也是銷售下降的一個原因。"中國國際經濟交流中心戰略研究部副研究員張茉楠在接受記者采訪時指出。

  地價走高並非新近之事。國土資源部近日發佈的數據顯示,2013年中國105個主要監測城市地價總體水平持續上漲。全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,刷新瞭2011年土地出讓金收入3.15萬億元的歷史高位。

  地價持續攀升有多方面原因。業內人士分析,一二線城市尤其是一線城市短期內土地供應總量仍然偏少,市場供求關系仍較為緊張。因一二線城市具有比較好的市場成長空間,有實力的房企則不遺餘力拿地。

  近來推高地價還有一個特別的因素,張茉楠說,很多地方債務償還期限逼近,政府還債壓力大,賣地能獲得很大一筆收入以緩解債務壓力。還有些地方經濟下行壓力大,財政收入從實體經濟獲取的份額不多,隻有賣地瞭。 據人民日報





新聞來源http://代償2胎sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/08152609128.shtml

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細說金普新區的"五大利器"

??“努力將大連金普新區建設成為我國面向東北亞區域開放合作的戰略高地,引領東北地區全面振興的重要增長極,老工業基地轉變發展方式的先導區,體

制機制創新與自主創新的示范區,新型城鎮化和城鄉統籌的先行區。”國務院對金普新區總體方案的批復中,對金普新區的戰略定位,充分表明黨中央、國務院對

大連發展寄予的厚望,在全國改革開放大局中,大連的戰略地位進一步凸顯。那麼,作為東北唯一的國傢級新區,大連金普新區的優勢在哪裡呢?如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??區位優勢明顯

??新區地處東北亞地理中心位置,對內是東北地區海陸聯運中心,通過哈大運輸大通道和東北東部鐵路連通整個東北地區;對外是東北亞國際航線的要沖,是我國東北地區走向世界的海空門戶,也是與東北亞國傢經貿往來和開放合作的重要樞紐。

??開放環境優越

??新區所在的大連市,是東北亞重要國際航運中心和遼寧沿海經濟帶龍頭,是國傢首批對外開放的沿海城市和計劃單列市。近年來,以夏季達沃斯論壇和一系列重大國際

經濟合作項目為標志,大連優越的開放環境得到國際認可。新區擁有國傢級經濟技術開發區、保稅區、出口加工區、旅遊度假區等重要開放功能區,已有66傢世界

500強企業投資建設瞭91個重大產業項目。2013年,新區進出口貿易總額和實際利用外資額分別達188億和63億美元,占東北三省

的21.4%和15.6%,已成為東北地區對外開放與合作的重要平臺。

??產業和科技基礎雄厚

??新區

是大連市新興產業核心集聚區,集群化發展態勢明顯,初步形成瞭高端裝備制造業集群、整車及核心零部件產業集群、電子信息產業集群和港航物流產業集群,具備

瞭在相關領域參與國際競爭的能力。2013年,新區實現規模以上工業增加值1273億元,占大連市八德二胎房貸的39.2%。新區科教技術人才優勢明顯,是東北地

區重要的技術創新中心和科研成果轉化基地。

??海陸空交通發達

??大連東北亞國際航運中心的核心港區坐落

於新區內,建有10萬噸級集裝箱、30萬噸級原油和礦石、大型糧食和汽車滾裝等現代化專業泊位,目前有萬噸級以上深水泊位39個,與世界160多

個國傢和地區的300多個港口有貿易往來,承擔瞭東北地區70%以上的外貿貨物運輸和90%以上的外貿集裝箱運輸。大連港在東北地區重要節點城市設

立瞭內陸無水港,開通瞭多式聯運。哈大鐵路、哈大客專、東北東部鐵路和沈海、鶴大高速公路貫穿新區。大連周水子國際機場所在地與新區毗鄰。

??生態環境優良

??新區自然稟賦良好、環境優美。2013年,全區森林覆蓋率45.3%,建成區綠化覆蓋率43.5%。新區山、海、林、河各類生態系統和自然景觀豐富多

樣,擁有國傢級自然保護區、風景名勝區、森林公園、地質公園6個,面積達300多平方公裡;擁有河流15條,中小型水庫13座,濱海濕地120多

平方公裡,水域生態資源種類多樣。房子二胎 房子二胎利率貸款全省皆可處理





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08085981938751180691835.shtml

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內容來自台中民間二胎房貸sina新聞

北京新華聯溢價134%拍得天津武清1宗宅地(圖)



  新浪房產訊(編輯 張弘)18日下午,北京新華聯恒業有限公司從7傢競標房企中脫穎而出,以5億元人民幣、高達134%的驚人溢價率,競得天津武清區高村鄉1宗住宅用地。

  該宗地編號為津武(掛)2013-108號宗地(以下簡稱為武清高村鄉地塊),位於武清區下高村鄉海逸道北側、至北京市區距離相對較近。該地塊具體范圍為東至武清區高村鄉臺頭村農地,南至學院道、海逸路、武清區高村鄉臺頭村農地,西至武清區高村鄉臺頭村農地,北至武清區高村鄉臺頭村農地。



北京新華聯地產溢價134%天津武清競得1宗宅地(圖為地塊大致位置)

  該地塊為純居住性質規劃,出讓土地面積142603.6平方米,容積率1.0-1.1,折合規劃建築面積不大於156863.96平方米。

  武清高村鄉地塊掛牌底價僅為2.14億元。今日,意外引來多達7傢房企參與現場拍賣。最終,經數十輪報價,高村鄉地塊身價一路飆漲至5億元整,由北京新華聯恒業有限公司競得。至此,該地塊出讓溢價達2.86億元,溢價率134%。以超15萬平米的體量估算,該地塊樓面地價達3187元/平方米。

  掛牌公告要求,該地塊未來建設項目套型建築面積90平方米以下住宅面積達到開發住宅總建築面積的70%以上。

  同日出讓:

  八馬路地塊底價出讓 中鐵13.5億入手籌建諾德2期

  4傢房企逐鹿梅江商服用地 渤海恒源溢價96%競得

  房屋2胎詐騙貸款全省皆可處理天津土地市場追蹤:2013天津新浪樂居土地報道匯總

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/15372457596.shtml

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自貿區樓市觀察中惠熙元廣場土地二胎?高雄任何問題免費諮詢

??探盤時間:2015年3月20日

??探盤目標:瞭解響螺灣片區中中惠熙元廣場目前的價格、產品以及在自貿區利好前提下,該項目未來的銷售預期和定價走勢。



??銷售論市:年後受到自貿區概念利好的影響看房人數在正月十五以後明顯增多,銷售表示可以代為出租房屋,無論是租給公司辦公還是個人自住需求量都在不斷的增加。目前的價格維持在年前水平,但5月份以後高區的樓層開盤,景觀視野優於先前開盤的產品,二胎房貸 二胎房貸 利率缺錢急用哪裡借錢價格也會調高,但具體新的價格還沒有出來,預計單價會提高200元左右。

??探盤感受: 售樓處面積較小,銷售人員不多2-3人,寫字樓租售的情況好於公寓,在售樓處墻上張貼著響螺灣中心商務區買房投資的利好和優惠條件。中惠熙元的平層和loft產品的價格略低於旁邊的深圳灣,而且48平米小戶型產品充裕,總價相對較低。受自貿區概念利好的影響目前銷售情況和售樓處人氣都較之前有所提升。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/15235986396735633929929.shtml

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銀行冷對三四線城市房企 中小房企高息民間借貸

  銀行開發貸冷對三四線城市房企

  中小開發商被迫高息民間借貸三、四線城市房地產開發商紛紛"出走"找錢,海外融資同比增長兩成以上

  中小開發商被迫高息民間借貸

  三、四線城市房地產開發商紛紛"出走"找錢,海外融資同比增長兩成以上

  ■本報記者 曹 蓓

  "目前,隻有一級開發商能從銀行貸出款來,我們這種小開發商根本沒有辦法",北方的某三線城市,跟戴先生面臨相同窘境的小型房地產開發商不止一傢。

  "我們這裡好幾傢開發商集中高息貸款,大多是通過熟人或者親戚,如果手裡有閑錢,可以投到那裡,每個月的利息是在4%上下浮動",傢住河北的李女士告訴《證券日報》記者,"但是現在樓2胎貸款 期數怎麼貸款比較會過件市不是特別好,一般關系的不太敢投瞭。"

  記者撥打瞭某股份制銀行溫州分行的電話,"我們現在的房地產開發貸都要報到總行批準,但是總行批下來的一般是綠城、華潤、萬達這樣的公司,其他公司的其實沒有什麼獲批的可能性。"

  "我們現在不做開發貸",另一個三線城市的股份制銀行業務人員向記者表示。

  此前也有媒體報道,業內人士稱開發貸確已收緊,房地產項目尤其是三、四線房地產開發項目已經遭到銀行貸款的"拋棄"。據廣深兩地民間融資人士透露,近期三、四線城市房地產開發商紛紛"出走"找錢,海外融資同比增長兩成以上。

  開發貸"看人下菜碟"

  "從去年年底到現在,我沒有從銀行貸到過一次款",戴先生說,"不光是我,很多比我規模大一些的開發商也貸不出來錢,除非是那種規模特別大的公司。"

  正是從去年年底、今年年初開始,銀行拋棄三四線城市房地產開發項目的說法也開始流傳。

  記者撥打浙江一傢股份制銀行溫州分行的電話,該行一位客戶經理告訴記者,目前他們所有的房地產開發項目都要報總行批準,然後才可以做。而在總行批準的名單中,基本上都是綠城、華潤和萬達一類大公司開發的項目。"其他的小開發商其實根本沒有可能獲批",該客戶經理稱。

  不僅僅是三四線城市,北京的小房地產開發商也面臨相似的困難。

  "各傢銀行對房地產開發貸把控都比較嚴格,因為涉及到很多風險。規模較小的企業,確實不容易獲得貸款審批,北京的情況相對還好一些呢,其他地方更是貸不出錢來",興業銀行一名客戶經理告訴本報記者,"即便可以做,放款時間也會比較長,從剛開始提交資料到最後收到這筆貸款資金至少需要3、4個月的時間,中間有很多流程"。

  業內人士指出,大型房地產開發企業由於需求額度較大,具有和銀行議價的優勢,有可能爭取到利率較低的貸款。而對於中小型開發企業來講,由於貸款審批環節復雜,貸款成本明顯高於大型開發企業,導致中小開發企業生存環境舉步維艱,尤其是在流動性難言寬松的市場背景下,銀行對於中小房企的開發貸款的限制會更加明顯。

  原因不僅是"錢緊"

  "從去年到現在我沒賣出一套房子",戴先生坦言。

  銀行收緊三四線城市開發貸的原因,自然不僅僅是因為流動性。

  民生銀行在2013年年報中分析未來可能面臨的風險時指出,"房地產,特別是三四線城市的中小開發商,可能面臨資金鏈斷裂"。

  今年年初,興業銀行暫停部分房地產融資業務的消息引發瞭市場一陣恐慌,隨後興業銀行行長李仁傑在接受采訪時表示,對房地產相關業務政策的調整,隻是從審慎角度出發的暫時行為。

  而其他各傢銀行似乎也隱約地透甲種建地缺錢急用哪裡借錢露出某種信息。"房地產行業今年的確面臨一定風險"、"今年市場自發出現看空樓市的行動"。

  據我愛我傢市場研究院統計,6月中上旬,北京市住宅網簽量(含新房、二手房)為7074套,比5月份同期回落7.85%,比2013年同期回落46.45%。其中,住宅新房的網簽量為3008套,比5月中上旬回落11.03%,比去年同期回落46.95%。在庫存量方面,截止到6月20日,北京市新房庫存量在經過瞭18個月後再度回歸8萬套以上,為80844套,比月初的76760大幅增加超過4000套。從5月10日北京市新房突破7萬套至今,僅隔41天即再度破"8"。

  有統計稱,南京網上房地產頁面顯示,南京商品房的庫存量已經沖破"4萬套"大關,達到40067套。

  多位業內人士稱,三四線城市的樓市可能面臨更為嚴峻的情況。

  從去年年底開始,三、四線城市已經進入危險期,第一是成交量大幅下滑,第二是價格出現不同程度的實際下跌。在杭州等城市的非核心區,甚至出現瞭六折買房或者是200萬元買別墅的項目。

  "各傢銀行目前對於開發貸都是很謹慎的態度,因為中間涉及到很多風險",一位銀行的對公業務客戶經理告訴記者。

  中小房企另謀他路

  在銀行收緊信貸的形勢下,很多中小房企找到瞭自己的方法。

  "我幾個朋友最近給我介紹的能有高利息回報的融資項目,都是做房地產的,每月的利息在4%左右浮動,但是我感覺最近樓市不太好,就沒有投,這種情況在我的朋友圈裡很普遍",李女士稱。

  "如果不是靠這種民間融資,就要去找信托公司或者基金,但是成本也很高,最後如果房子賣得不好,情況就很困難",戴先生說。

  統計顯示,5月份,多個在售的地產信托產品預期收益率均超過瞭上年同期水平,部分甚至高達11%。在規模呈現明顯放緩的同時,房地產信托的收益率反而被抬高。用益數據顯示,2014年1月至5月底,在信托公司發行的487款集合類房地產信托中,產品平均預期收益率為9.7%。而在2013年同期,平均預期收益率為9.65%。

  業內人士分析稱,投向非一線城市的地產項目由於風險更高,其融資成本也相應會抬高一些。

 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08132789144.shtml
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二胎借款利息缺錢急用哪裡借錢購房贈物業費成空頭支票 售樓員是臨時工成拒絕理由



  楚天金報訊 金報訊(記者廖橋)第2順位房貸銀行年息"當初開發商說好贈送一年物業費,現在他們居然不認賬瞭。"昨日,市民劉先生向本報連廊熱線投訴稱,蔡甸湖墅觀止 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)小區"免物業費"的促銷承諾竟然成瞭一張空頭支票。

  劉先生介紹,去年1月份,他在湖墅觀止 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)小區看中一套洋房,正當他和傢人猶豫不定的時候,置業顧問表示,現場購房將獲贈一臺平板電腦和一年的物業管理費。很快,劉先生就交瞭定金,平板電腦當場兌現,"對方說物業費兌現要走流程,為防受騙,我還讓他寫瞭承諾書。"然而,當劉先生近日拿著承諾書要求減免物業費時,該樓盤售樓部和物業公司均拒絕兌現承諾。

  記者看到,一份印有"湖墅觀止 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"字樣的手寫承諾書上,劉先生所買新房得到"贈送一年物業管理費"的承諾,落款是承諾人銷售經理龔兵和置業顧問徐朋的簽名。

  在湖墅觀止 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓部,銷售經理龔兵向記者表示,他並不知道"贈送一年物業管理費"一事,他在承諾書上的簽名系置業顧問徐朋偽造,而且徐朋已經辭職。同時,該樓盤另一名負責人表示,該樓盤確實有贈送物業費的活動,但徐朋是"臨時工",而且他已經辭職,所以公司對置業顧問個人行為不承擔責任,劉先生應當找徐朋兌現承諾。

  湖北惠平律師事務所律師童長春指出,根據《物業管理條例》的規定,物業費是指物業服務企業按照合同約定,向業主收取的服務費用。盡管有些開發商與物業公司關系比較密切,但是開發商和物業企業是兩個獨立法人企業,從合同的角度來說,開發商和購房者訂立合同時,是不能約定第三方物業公司責任的。購房者不要因類似承諾輕易作出購房決定,如果仍決定購買,也應當以蓋有公章的書面形式予以確認,同時還要留有錄音等影像資料作為旁證。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/07034056906.shtml
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武漢開發商搶灘五一小長假 營銷活動花樣百出

  荊楚網消息(記者龔宇軒 實習生李亞林)5月1日,記者調查發現,武漢三鎮多傢地產營銷中心在"五一小長假"推出形形色色的營銷活動,配合相應的購房優惠政策,吸引消費者眼球。

  而這些活動中,多以消費者感興趣的親子遊戲、歌唱選秀、動漫展覽、美食品鑒等類型活動為主,大大吸引購房者眼球,也刺激瞭消費者購房熱情。

二順位房貸資格  位於武昌江夏區的某樓盤在五一期間就推出瞭吃"龍蝦"大賽,並同期推出77-125㎡小三房戶型,宣傳認購5千元享5萬折民間房屋二胎借款任何問題免費諮詢扣;漢口盤龍城片區某營銷中心推出全傢親子遊活動,同時推出認購1萬抵6萬折扣,還可享受"砸金蛋"活動;而白沙洲片區某地產商則動用裸眼3D畫展,吸引購房者到訪。

  下午2點,記者前往武昌徐東某知名地產樓盤看到,營銷中心內人潮湧動,多名置業顧問在給購房者做相應樓盤講解。"今天到訪的人數確實是平時的幾倍,也是我們優惠政策的關系,來我們售樓中心的人也都是有需求的。"現場一位置業顧問向記者介紹到。

  當記者詢問目前成交套數時,該置業顧問正忙著接待下一批到訪客戶,隻留下一句"實在太忙瞭,還沒來得急統計。

  據業內人士稱,每年的五月都是開發商推盤的高峰期,各地產商卯足力氣備戰小長假,搶占市場份額,也是正常的。特別是在今年"二孩"政策的實施,很多樓盤都為瞭迎合消費者的需求,紛紛推出首改戶型,加上一定的優惠折扣,越發吸引購房者的購房欲望。

  雖然"五一"是難得的購房時機,但業內人士同樣提醒購房者,慎重選房,不少證件不全的項目也會渾水摸魚,用大力度的優惠引導購房者繳納誠意金,或簽署認購協議等,但理性選擇五證齊全、有實力、高品質的優質樓盤,才能免去後顧之憂。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/08012713426.shtml

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房地產開發企業不適用改制重組土地增值稅政策

??本報訊

??記者龐東梅報道 為支持企業改制重組,財政部、國傢稅務總局日前聯合印發《關於企業改制重組有關土地增值稅政策的通知》(以下簡稱《通知》),並明確相關問題。

??財政部稅政司、國傢稅務總局財產行為稅司有關負責人表示,此次出臺的企業改制重組土地增值稅政策,主要是對原有企業改制重組土地增值稅優惠政策的規范與整合。具體而言,一是延續瞭企業以房地產作價投資、企業兼並相關土地增值稅優惠政策;二是規范瞭企業兼並相關土地增值稅政策表述,將兼並納入合並;三是增加瞭享受土地增值稅優惠的企業改制重組形式,將企業公司制改造、企業分立兩種形式納入優惠范圍。此外,為便於征管操作,減少爭議,《通知》還進一步明確瞭企業改制重組後再轉讓房地產時,如何計算土地增值稅扣除項目等相關事項。

??根據《通知》,房地產開發企業不適用企業改制重組土地增值稅政策。財政部稅政司、國傢稅務總局財產行為稅司有關負責人表示,房地產開發企業不適用企業改制重組土地增值稅政策不是一項新的規定。2006年,為減少稅收政策漏洞,避免部分房地產開發企業以“改制”之名,行“轉讓房地台中2胎代償怎麼貸款比較會過件產”之實,規避土地增值稅,財政部、國傢稅務總局印發瞭《關於土地增值稅若幹問題的通知》,規定房地產開發企業不得享受改制重組土地增值稅優惠政策。考慮到在實際征管中,上述現象仍然存在,此次出臺企業改制重組土地增值稅優惠政策延續瞭這一規定。

??(金融時報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/07435985918616359711223.shtml

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