目前日期文章:201509 (75)

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內容來自sina新聞

小產權墓折射葬不起窘境京墓地最高每平米40萬

  據報道,清明節前夕,在北京陵園最集中的昌平區,房子二胎轉貸任何問題免費諮詢一些具有公益性質的小產權墓叫賣得很火爆,因價格相對較低吸引瞭不少人,而按照現行的《殯葬管理條例》,小產權墓是不允許買賣的。

  對此,不少網民表示,小產權墓火爆背後,一方面是經營性墓地價格畸高,另一方面是小產權墓監管乏力且存在暴利。因此,應加強城鄉公益性公墓建設管理,嚴禁農村公益性墓地對外銷售牟利。同時,加強經營性公墓管理,嚴格按規劃許可建設,規范經營行為,嚴禁炒買炒賣及銷售大墓豪華墓。

 網友感嘆"死不起"

  所謂"小產權墓",是指修在農村集體土地上,為鄉村居民提供的公益性墓地,此類墓地不以營利為目的,不能進行買賣。不過,北京昌平區的小產權墓熱賣讓不少網友感嘆"死不起"。

  署名為"返老還童"的博主稱,殯葬不僅是個體生命終結的儀式,也是傢人、親屬表達對逝者哀悼追思的方式,更是一種歷史文化傳統與民生情結。在北京,有些墓地甚至已高達40萬元/平方米。在這樣的背景下,一些價格偏低的"小產權墓"也逐漸浮現。

  網民"吳888"調侃道:清明節馬上就到瞭,墓地也跟著漲價啊,生前住不起房,身後也住不起墓地,不禁想問一下,能不能租賃呢?

  網民"抱風揍雨"更是賦詩一首表達自己對高墓價的無奈:生當無計死還愁,故土情懷寸寸蹂。更惋紅塵瞭事後,卻悲白骨沒墳頭。訓遺子嗣何須葬,灰灑西風切莫收。省得置坑錢廿萬,與兒首付買期樓。

  為暴利有恃無恐

  網友"昆侖大盜"稱,逐年上漲帶來的高墓價大環境,甚至讓部分買不起墓地的人選擇先買便宜的骨灰墻暫時存放,等到經濟條件允許時再買傳統墓地安葬先人;同時,這也讓眾多小產權墓地開始以"低價"為賣點向公眾非法銷售。

  博主"大海雄鷹"稱,很多農村公益性墓地都存在不同程度的非法經營:當地村委會"招商引資",與開發商合作,將農村公益性墓地變廢為寶。通常情況下,每畝地可修建300個以上的標準墓位,售價略低於經營性公墓,而收益可達幾百萬到上千萬元不等。村民靠出售墓地坐等收錢,不少人因此發傢致富。

  此外,也有網友認為,小產權墓的大行其道,也恰恰凸顯瞭中國殯葬業價格管理的不規范及監督缺失。根據現行《殯葬管理條例》規定,小產權墓是不允許買賣的。經銷商有恃無恐的態度,在於法律對此違規行為僅規定瞭罰款,但相對於殯葬墓地產生的暴利而言,這點罰款根本不算什麼。

  應增加公益性公墓

  網民"王石川"的博文稱,應盡快出臺相關法律法規,增加城鎮公益性公墓建設和管理等方面的內容,明確城鎮公益性公墓的定位、審批、建設方向、建設標準、執法管理等方面的要求。同時,加大財政投入,將城鎮公益性公墓建設納入到財政預算支持科目並逐年加大投入,建立起長效保障機制。

  有網友稱,應加強經營性公墓管理,嚴格按規劃許可建設,規范經營行為,嚴禁炒買炒賣及銷售大墓豪華墓。同時,也要加強城鄉公益性公墓建設管理,實行政府投資建設,堅持政府定價,確保惠及廣大群眾。嚴禁農村公益性墓地對外銷售牟利。

  網民"張敬偉"稱,破解"死不起"難題,需要多元治理才行,應加大監管力度並進行市場化調節。監管層面,既要通過立法完善,也要保證公益墓地的比例,以確保低價墓位的供應,更要實現監管對整個墓地市場的全流程覆蓋;確保公益性墓地和經營性墓地合理化並存,並以政府定價和指導價約束墓地市場的投機炒作。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/07592674707.shtml

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內容來自sina新聞

上周末大興兩盤入市 時代天街77分鐘清盤

 新浪樂居訊(記者 邱瑟)8月最後一個周末,新浪樂居不完全統計顯示,北京共有位於大興區的龍湖時代天街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和眾美·光合原築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩個項目入市,項目整體去化情況樂觀,其中時代天街最後一批房源僅用77分鐘全部清盤。

  【相關報道】:      

  部分城市預售證管控松動 開發商備戰金九銀十

  8月北京新房市場供應集中釋放

  北京個貸市場交易量漲13% 樓市惜售心理加重

  與此同時,多傢統計機構數據顯示8月北京新房整體成交數據向好,剔除保障房後網簽量達8025套,環比7月上漲三成。業內預測,由於8月新房集中供應,"金九"成交量或沖新高。

  去化速度加快

  8月31日, 北京大興區迎來瞭龍湖時代天街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和眾美光合原築兩個項目開盤,其中眾美·光合原築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為首次開盤,2棟樓56套房源一次性全部推出,房屋二胎利息貸款全省皆可處理而龍湖時代天街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為最後一期開盤,共推出264套房源。

  兩個項目的開盤成績再次驗證瞭北京樓市的火熱。

  新浪樂居記者在開盤現場看到,眾美光合原築整個項目一共才56套房源,卻吸引瞭444組客戶前來排卡選房。由於房源緊張,不少號碼靠後的客戶在開盤一個多小時後選擇提前離場,而距離開盤時間大約兩個小時,已有47套房源被成功認購,剩下的房源全部為128平米的最大戶型。

  由於房價高企,北京的剛性需求正在不斷的外溢,根據項目售樓人員的介紹,光合原築的客戶不僅僅限於黃村當地人,還有不少來自於海淀區的購買人群。

  開盤現場一個排在140多號的年輕女孩告訴新浪樂居,她是被父母逼著過來感受北京樓市的火爆的。"他們老是擔心我買不到房子,經常催我,周五的時候跟我說,你就去看看,感受一下也行,所以我就來瞭,沒想到真的挺多人的"。

  與此同時,大興生物醫藥基地-天宮院板塊明星熱盤龍湖時代天街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)最後一期繼續延續此前即開即罄的神話。據瞭解,8月31日當天最後264套房源,僅用77分鐘則全部銷售完畢。

  "其實今年北京很多項目根本就不愁賣,就拿我們項目來說,基本上還沒正式開盤,已經幾乎都排號銷售完畢瞭,主要是看建委什麼時候批預售證。"一位大型房企銷售端領導對新浪樂居表示。

  8月新房成交量漲3成

  市場端的火熱在成交數據上得到瞭驗證。

  根據多傢統計機構數據顯示,8月新建商品住宅(含保障性住房)網簽量達8708套,環比上漲34.2%;剔除保障房後,純商品住宅成交8025套,環比上漲33.3%。房屋民間二胎轉貸利率多少免費諮詢試算

  "從市場微觀角度看,項目短期的消化能力非常強,這不僅表現在一些剛需項目出現'日光'或排號艱難的現象上,一些高端樓盤也出現'短期高去化'的銷售狀態。比如8月14日入市,擬售均價為4.6萬元/平方米的臻園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),目前處在預定和自資格核驗狀態的房源已達86%。"鏈傢地產市場研究部張旭分析表示。

  從今年4月份以來,由於國五條的作用,北京新房市場長時間處於供應低迷水平,然而土地成本的水漲船高使得購房者對房價長期看漲的預期更為加深,因此市場一直保持低供應但成交活躍的態勢,而8月份供應量的明顯增多,更催生瞭整體成交數據的上漲。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,8月新增商品住宅期房項目28個,比7月份增加12個,總供應量為7419套,環比增加16%。比起去年同期,入市項目數量增加瞭11個,供應量上漲瞭34.3%。

  而這一波集中供應業內判斷還將持續影響到9月份的成交數據。根據鏈傢地產市場研究部統計,8月入市的28個項目,盡管當前網簽量隻有352套,但處在預訂和資格核驗狀態的接近3300套,有望於9月中上旬進入集中網簽期。

  "由於客源充分,多數樓盤的消化能力非常強,傳統熱銷項目能夠在開盤短期內即售罄。由於網簽的滯後影響,8月份的成交量要到9月份才能夠體現出來,從當前的銷售累計看,9月份純商品住宅成交有望借助8月的供應放量而出現明顯增長。"張旭稱。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08132393159.shtml

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天津重點治理露天燒烤

???本市市容環境綜合整治工作已全面展開高雄二胎融資利率多少免費諮詢試算,今年本市要集中治理全市建成區、中心城區主幹道路、重點地區環境秩序,堅決取締露天燒烤和馬路餐桌,實現露天燒烤“零存在”。治理行動將對全市主要道路、次支道路、重點地區、海河兩岸觀光線的馬路餐桌、露天燒烤、違章棚亭進行專項治理; 加大對流動占路經營餐飲類攤販的集中治理;加強治後管理,完善長效機制,鞏固治理成果。

新聞來源http://tj信貸整合.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/09215978695427988698312.shtml

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地方債今明兩年到期達4.2萬億 房地產成主要風險

  受宏觀經濟增速放緩、地方財政增速回落以及土地和房地產市場調整跡象日趨明顯等因素影響,地方政府債務問題日趨嚴峻,今明兩年即將到期的地方政府債 務將高達4.2萬億元。記者17日從穆迪-中誠信國際信用風險年會瞭解到,未來房地產市場調整風險將成為地方政府債務的最主要風險。

  中誠信國際認為,在地方政府債務新的融資趨勢下,未來地方政府債務風險將演化為包括房地產市場調整風險、地方(局部)風險放大以及融資渠道切換導致的換擋風險。其中,房地產市場調整風險將成為地方政府債務的最主要風險。

  中誠信國際政府與公共融資評級部高級分析師閆文濤指出:"債務償還方面,地方債務的償還對土地出讓收入依賴過大,全國承諾以土地出讓收入償還的 債務占比達37%左右,部分省份承諾以土地出讓收入償還的債務占比高達50%以上,土地和房地產市場走勢對地方政府債務的償還影響很大。在當前房地產市場 景氣下行的大背景下,過於單一集中的債務償還結構加大瞭地方政府債務風險敞口。"

  審計署去年底發佈的審計結果報告稱,截至2013年6月底,地方政府負有償還責任的債務10.8萬億元。從未來償債年度看,2014年、2015年到期的政府負有償還責任債務分別占21.89%和17.06%,

  由此可以得出,在2014年和2015年兩年中,地方政府實有負債到期量分別為2.4萬億和1.8萬億,即今明兩年將有4.2萬億元地方債到期。

  而在2016年和2017年,到期需償還的分別占11.58%和7.79%,2018年及以後到期需償還的占18.76%。可見今明兩年是地方債償債高峰,自後年起,償債壓力逐漸趨於緩和。

  "在債務期限結構方面,數據顯示大部分省份債務期限結構偏短,今明兩年部分省份到期債務高達60%。而在資金使用上,各省份市政建設和交通運輸 兩者相加占所有資金投向的比重幾乎均在50%以上,一半省份超過60%,資金使用期限較長,債務期限結構與資金使用期限結構錯配矛二順位房貸資格盾凸顯。"閆文濤表示。

  不過,穆迪方面也指出,較高的債務水平通常具有負面影響,但信用質量的影響亦取決於經濟實力、財政靈活性、融資及償付能力。據瞭解,迄今為止, 多數地方政府通過其融資平臺和其他政府相關實體間接舉債。穆迪方面認為,"該趨勢影響瞭政府監控上述債務的能力以及市場各方判斷地方政府負債水平的能力。 如果上述模式逐步被直接借貸所取代,則可明確地方政府的借貸行為,使中央政府可以更好地監督管理地方政府的債務情況。"

  《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/09294224095.shtml

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報告預測我國今年將有68%公司加薪超過6%房貸貸款成數

  據中國之聲《央廣新聞》報道,經過對亞洲范圍內主要國傢超過1200個職位薪酬和招聘趨勢的研判,全球著名的專業招聘集團瀚納仕日前發佈報告認為,中國公司的加薪幅度普遍較大,整個水平也比其他國傢要好。報告預測,中國今年會有58%的公司加薪6%~10%,另外9%的公司將加薪10%以上,在整個亞洲,中國今年的薪酬增長幅度都可能是最大的。

  報告同時對去年中國的企業加薪情況進行瞭調查分析,結論是,有54%的公司提供瞭6%~10%加薪,有12%的公司加薪的幅度超過以上范圍,僅有5%的公司沒有提供加薪。

  中國能夠在同樣遭遇經濟危機沖擊、宏觀經濟環境不佳的情況下,企業加薪幅度領先亞洲,得益於經濟的企穩回升,得益於國傢各項扶持企業政策措施的出臺。但需要看到的是,這並不代表我們的薪酬結構是合理的,收入分配是公平的。相反,加薪對企業帶來的生存壓力會越來越大。

  事實上,從加薪企業的構成來看,可能會加薪或加薪幅度較大的企業,除瞭高科技、新興領域、醫療衛生企業等之外,更多的還是壟斷行業、壟斷企業,如銀行、石油、電力等。特別是銀行,瀚納仕對其的預測是,加薪幅度可能超過15%。也就是說,會處於今年加薪的漲幅最高點。

  銀行能夠在薪酬水平本就遠高於其他行業的情況下,繼續高居加薪漲幅的領先地位,很重要的一個原因,就是效益好、利潤多。而銀行的效益和利潤不正包括其他企業利益的轉移嗎?銀行加薪越多,對其他企業利益的搶奪也就會越嚴重。這一點,從企業融資成本居高不下、各種依附於貸款的費用名目繁多中不難看出。

  而不具備加薪條件的企業,絕大多數都是實體企業、特別是中小企業。它們不僅要面臨越來越激烈的市場競爭、原材料成本上升,還要面臨銀行等的利益擠壓。這些企業如果再加薪,就會使企業的經營更加困難。如果不加薪,則會影響企業的用工穩定。

  這也意味著,加薪一定程度上不僅沒有帶來社會財富分配的更加公平,反而使之惡化瞭。因為,加薪的理由和方式,不是憑借勞動能力和勞動成果,而是看在什麼行業、什麼企業。那些憑借個人技能在高科技、新興領域裡工作的員工,加薪當然是完全應該的。但是,在銀行等壟斷行業和企業工作的員工,他們憑什麼獲得比其他企業員工更高的待遇?

  亞洲其他國傢,特別是新加坡、韓國,加薪的幅度可能沒有我們高,但是,加薪的公平性要比我們強。原因就在於,他們沒有那麼多的壟斷行業、壟斷企業,沒有大量不公平因素的存在。其企業加不加薪,完全是依據市場規則、企業效益等決定的。而企業效益好不加薪的企業,則會受到工會等組織的約束。

  在經濟不斷發展、社會不斷進步的大背景下,如果隻顧企業賺錢、隻顧國傢收稅,而不給員工加薪,顯然不合理。加薪的前提是,必須將公平放在首位。尤其對生活在經濟底層的中小企業,如何改善他們的生存環境,為他們提供資源分配、市場競爭等方面的公平條件,是十分緊迫而重要的。因為中國企業的員工,絕大多數都在中小企業。

  所以,面對中國企業加薪幅度在亞洲領先的調查結果,必須冷靜客觀。既要看到其積極的一面,也要看到其消極的一面,尤其是加薪過程中存在的社會財富分配不公問題。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08242616674.shtml
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房地產稅立法將加快 2014年政策主基調預期維穩

  在十八屆三中全會明確提出要進行財稅制度改革後,房產稅將面臨變革的預期也更加強烈,作為房地產行業調控長效機制所看重的重要組成部分,房產稅改革的方向和趨勢成為業內關註話題。

  房地產稅征收面臨爭議

  房地產稅是對所有和房地產開發交易相關的稅的總稱,包括和房產相關的房產稅、營業稅、城鎮土地使用稅、契稅、土地增值稅等多種稅。而市場熱議的房產稅則是多種稅收制度中的一種。

  僅以房產稅試點的上海和重慶效果來看,根據2013年房價上漲指數,已經實行超過兩年多的上海和重慶房價卻沒有因為房產稅的實行而有多大改變。記者在采訪業內多位人士時大多表示,目前房產稅實行的效果確實不夠理想,這主要因為房產稅稅率並不高,而且上海方案隻針對增量。

  對此,21世紀不動產分析師羅寅申談到,房產稅對市場的影響可能主要還是心理上的引導作用。而從代替土地財政收入,控制房價下降等方面來看,整體效果也不明顯。房價還在漲,財政收入占比也較小。

  就整個房地產稅體系,億翰智庫表示,房地產稅改革過程也存在幾個爭議點。其一是稅收輕重問題,有人認為針對房地產的稅負過於龐大有側面推高房價的隱患。二手房交易產生稅,新房的實際房價中也包含很多稅收。加之供給不足的現象目前普遍在一二線城市存在,在供給不足的情況下,成本很容易轉嫁到消費者身上,所以每一次在房地產業的加稅可能對實際房價都是由向上的作用。反之供給出現過剩時,房地產稅收對於成交則會出現較大的抑制作用。

  其次是稅收的合理性問題,特別是在房產稅對住宅征收的問題上,都比較關註土地出讓金和房產稅之間存在的征收與否是否矛盾的問題。但從結果上看,房產稅沒有達到抑制房價的作用,作用很小可以忽略不計。

  房地產稅改革戰線長、難度大

房貸二胎 房貸二胎銀行  近期,中國社會科學院發佈名為"將全面深化財稅體制改革落到實處"的報告,根據報告,2013年我國公共財政收入達到12.9萬億,人均宏觀稅負已經接近萬元。而受房地產成交量增加帶動,契稅3844億元,增長33.8%;土地增值稅3294億元,增長21.借錢1%。

  據億翰智庫統計,房地產專門類別的稅占全國公共財政收入一成不到,加上商品房交易過程中的營業稅基本要超過一成的稅負。此外,根據國土資源部公佈的去年全國土地出讓總金額,土地出讓金已經達到地方財政收入的六成。如果再加上房地產企業經營過程中產生的稅收,和房地產相關的稅費以及土地出讓金基本能夠接近達到和地方財政本級收入的水平。

  因此,億翰智庫表示,"房地產的稅費等對於財政收入影響非常巨大,改革的難度也非常巨大。"

  細致到房地產稅改革的動向,中國社會科學院的報告中表示,對於個人自用住房征收房產稅,還有很漫長的路。開征房產稅,最迫切的是要達成對房產稅功能定位的共識。

  針對房產稅的征收,克爾瑞上海機構研究部總監薛建雄亦談到,鑒於中國的廣闊地域以及復雜國情,房產稅從開始征到全面開征預計要20年時間才能完成,中間肯定是逐步過渡的。首先是從經濟發達的城市漸次過渡到經濟較不發達的城市或地區,再讓持有房產但收入並不高的那部分人收入水平提高以致能夠承受。

  對於房地產稅的設計方案,中國社會科學院財經戰略研究院預計,房地產稅具體設計將取代現行房產稅、城鎮土地使用稅、契稅、土地增值稅等稅種以及房地產開發購買環節稅種和收費。有接近官方的人士也表示,房地產稅會對地方充分授權,減少建設和交易環節的稅,增加保有環節稅,短時間內此方案可能會導致地方稅收收入減少。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/08392766493.shtml
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一線城市首套房貸利率跌破基準 上海平均九五折

??臨近年末,房貸市場走到瞭全年“過山車”起伏的終點站,與年中一度創下近幾年利率最高位的情景截然不同,經過下半年尤其是第四季度的劇烈調整,年底迎來瞭房貸最寬松的時刻。而一度罕見折扣利率、動不動利率上浮的一線城市,當前已是首套房貸利率折扣成主流,北上廣深四大城市的平均房貸利率土地2胎融資缺錢急用哪裡借錢齊齊跌破基準利率。

金融搜索平臺融360發佈的中國房貸市場12月報告顯示,在全國35個主要城市近525傢銀行中,12月共有164傢銀行提供折扣利率。從分佈來看,提供房貸折扣利率的城市,既有南京、杭州、無錫等幾個熱點二線城市,也有北上廣深四大一線城市。其中,北上廣深共有66傢銀行提供折扣利率,占到提供折扣利率銀行的四成。

12月,北京、上海、深圳、廣州分列房貸優惠利率數量最多的城市前四位。北京以19傢銀行提供優惠利率的數量蟬聯首位; 上海有18傢,緊隨其後;深圳以15傢優惠利率位列第三;廣州本月優惠利率增長明顯,超過南京成為第四位。

一線城市房貸出現低於基準利率的情況尤為引人關註,本月,北上廣深四大一線城市的最低優惠利率均低於九折,數據顯示,上一次出現這種情況,還是在2013年的11月,此後全國各城市房貸利率一路上揚,優惠力度不斷縮減。時隔一年,在一系列政策的刺激下,一線城市房貸利率的“最低位”又全部重回“8時代”。

目前北京、上海房貸平均利率水平幾近探底,廣州、深圳也降至全年最低位。數據顯示,目前北上廣深四大城市首套房貸的平均利率,也均已降至基準利率以下。其中,北京最低,首套房貸平均利率跌破九四折,上海次之,平均約為九五折,廣州和深圳則分別為九八折和九九折。

值得註意的是,前幾個月,許多銀行雖然提供折扣利率,放款時間長、附加條件多,實際上要享受折扣優惠的門檻很高,而到瞭年底,這種情況大為改善,不少銀行降低瞭折扣利率的門檻,甚至有部分銀行已經對九折利率不再設限。政策利好加低利率,有望吸引更多購房者加速入市。

新聞新光二胎房貸任何問題免費諮詢來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08045955120942958294199.shtml

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土地市場快速降溫流拍占近兩成 房企偏謹慎

  



  "面包"滯銷 "面粉"跌價

  樓市預期生變 土地市場快速降溫

  房屋銷售的冰冷態勢,迅速蔓延到土地市場。今年以來,全國多個城市出現土地流拍、流標和底價成交現象,二三線城市這類最為普遍。據不完全統計,3月以來,流拍流標現象占比已接近土地市場的兩成,底價成交比例同樣明顯增加。按照慣例,當房屋交易市場出現異動之後的4-6個月,才會傳導至土地市場。但今年的土地市場走勢,幾乎和房屋交易市場同步。為何土地"淡市"來得如此快?

  分析人士表示,當前樓市供需關系正趨於平衡,導致市場預期生變。多數房企對後市的看法偏向謹慎,加之資金鏈趨緊,因此放緩瞭拿地節奏。這種跡象預示,隨著供需雙雙回落,今年房地產市場將迎來"小年"。值得註意的是,由於庫存量較大,"冰封"狀態恐難以在短期內解凍。

   流拍再現

  土地市場趨冷的跡象從3月就開始顯現,到4月變得更加明顯。3月20日,天津土地交易中心拍賣大廳編號為津西青(拍)2013-03號地塊最終流拍,成為今年個人信貸以來天津土地市場第3宗流拍地塊。

  4月15日,蘇州一舉推出18宗地塊,吸引瞭包括招商、旭輝、朗詩和仁恒等27傢房企參與競爭,其中3宗流拍,5宗底價成交。當地開發商稱,近幾年來這種情況"相當罕見"。

  4月16日,分佈於濟南6個區的9宗土地掛牌截止,其中長清區大小柿子園村的兩宗土地因無人報價而流拍,剩餘的7宗土地全部以底價成交。

  4月18日,南京國土資源局公開出讓四宗地塊,其中為一宗商住地塊,其餘三宗為商業地塊。從現場競爭情況來看,此次參與土地拍賣會的開發商隻有5傢,四宗地塊均底價成交。

  4月21日,杭州餘杭組團33號地塊成交,作為本月推出的唯一一宗宅地,起始價4.03億元,容積率為1.4至1.5。最終,該地塊僅有兩傢房企報名競拍,江蘇新城在底價基礎上加價2萬元直接競得。

  4月23日下午,天津市出讓武清下朱莊一宗宅地,掛牌截止時仍無報價而"流產"。接下來出讓的臨西青大學城一宗宅地則以底價售出。

  分析人士指出,4月以來全國土地市場可以用哀鴻一片來形容。除一線城市之外,多數二三線城市的土地交易市場趨於冷淡。流拍、流標、底價成交頻現,競爭者減少,競價次數也大幅降低。

  今年一季度,這種冷淡就已現端倪。根據國土資源部的數據,今年一季度,全國主要熱點城市上報異常交易地塊90宗,較上季度減少94宗,降幅超過50%。中原地產的數據也顯示,在僅剩一周的情況下,4月20傢大型房企用於拿地的資金隻有55.95億元,不足去年同期的兩成。

  分析人士指出,上次出現土地市場全面冷淡的情況,還是在"新國八條"出臺、市場處於冷淡局面的2011年。再往前數,就要追溯到受金融危機影響的2008年。即便在這兩個年份,市場的預期也從未這麼悲觀。

  房企謹慎   

  "總公司去年就預警,除非價格和地段都特別合適,否則不要盲目出手,更不要拿高價地。"蘇州某房地產公司負責人向中國證券報記者表示,去年年末做年度策略時,公司就定下瞭"審慎"的基調。按照這個要求,今年以來該公司始終未在蘇州市場拿地。   

  類似該公司的情況並不少見。根據上市房企的年報,在今年對土地市場和區域佈局的策略中,多數房企強調瞭審慎原則。尤其是區域佈局中,對於二三線城市的開拓策略顯得更為保守。   

  北京中原地產市場研究總監張大偉表示,當前房地產市場正出現明顯分化。其中,一線城市因資源聚集,對需求有著持續吸引力;廣大二三線城市則由於市場供應過大,市場趨於飽和,出現土地交易冷淡的現象。  

  張大偉還表示,房企拿地放緩的主要原因有三點:第一,房價上漲幅度放緩。春節過後,房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙變化。部分區域的供需格局悄然生變,且降價現象迅速蔓延。導致房地產企業對市場的預期趨於悲觀。第二,標桿房企在2013年土地儲備充分,前10傢大型房企在2013年購入接近4000億元土地,土地儲備提前完成。第三,2013年全國一線城市土地成交額創歷史新高,達到5127億元。在這種情況下,企業負債明顯提高。加之今年5-6月信托兌付集中到期,因此企業在拿地策略上愈加謹慎。

  相比之下,盡管一線城市的土地市場仍然"不愁賣",但競買者數量減少、競價次數降低已是普遍現象。在北京等市場,一些地塊也出現低價成交現象,去年以來的土地泡沫已有降溫態勢。

  分析人士表示,土地市場走勢比房屋市場有滯後性。按照慣例,當房屋交易出現明顯降溫之後的4-6個月,頹勢才會傳導到土地市場。但在此輪市場調整中,房屋與土地交易趨勢的變化幾乎同步。   "如果年初的判斷是'謹慎樂觀'的話,那麼現在隻剩下'謹慎'瞭。"某一線房企相關負責人向中國證券報表示,房地產市場走勢的突變,讓企業始料未及。如今企業對市場的信心空前降低,並轉向"觀望"。

  今年3月下旬開始,杭州、南京、常州等地出現部分區域房地產項目降價現象,並迅速蔓延到北京、廣州等一線城市,包括萬科在內的大型房企也進入"低價走量"的節奏。同期,李嘉誠轉讓其在內地的最後一個項目,似乎在警示內地樓市風險。業內人士指出,這種情況令不少開發商擔憂,市場策略也調整至更保守的狀態。  

    "冰封"延續

  一位接近國土資源部的專傢表示,部分區域市場飽和,甚至泡沫面臨破裂,已是整個業界的基本判斷。因此,即便政府出臺救市政策,對市場的刺激作用也很有限。   他認為,從整體市場來看,"供不應求"的時代已經過去,利潤下滑、拿地成本提高、銷售速度放緩將是未來很長一段時間的大趨勢。多數企業都意識到這一點,所以收縮戰線、降價走量是共同的選擇,也是"聰明的選擇"。  

  事實上,從我國真正實施住房市場化改革算起,至今不足20年,房地產的黃金時代緣何如此快就要終結?該專傢表示,在"土地財政"的驅動下,很多地方政府此前大量供地,造成區域內的土地和房屋供應很快達到飽和。同時,由於產業、交通等配套不足,導致城市化進程緩慢,存量房屋難以消化。  

  與買方的冷淡相比,賣方仍在積極推地。4月以來,廣東、福建、安徽等地的地方政府紛紛召開推介會,以較優惠的政策尋找買傢。其中,安徽安慶還在北京舉辦土地推介會,共推出28宗、4250畝土地。但其前景並不被業界看好。分析人士還指出,隨著土地改革的推進,農地入市步伐也將加快,其對土地市場也會帶來不小供應壓力。

  土地市場與房屋市場雙雙降溫,正揭示出一個事實:當前房地產市場的信心已經降至冰點,供需雙方都在觀望。多數機構均表示,未來一段時間,房地產市場將不可避免地維持低位,並可能進入較長時間的"冰凍期"。

  分析人士指出,就土地市場而言,如果土地交易低迷的時間持續過長,未來一到兩年間,部分區域市場有可能再次面臨供應短缺情況,屆時房地產市場可能出現波動。  

  事實上,供應端頹勢已經出現。國傢統計局的數據顯示,一季度全國房屋新開工面積29090萬平方米,下降25.2%;其中,住宅新開工面積21238萬平方米,下降27.2%。同期,房屋竣工面積也有一定下滑。

  值得註意的是,隨著庫存量的積壓,土地市場的"冰封"恐將持續。根據2胎房貸年息任何問題免費諮詢國傢統計局的數據,3月末商品房待售面積52163萬平方米,比2月末增加766萬平方米。按照現有的銷售速度,去化周期將超過8個月。分析人士指出,考慮到區域之間的差異性,部分區域的去化周期將超過12個月,庫存仍處於"嚴重積壓"狀態。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09504094310.shtml
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北京及部分部委處級以上官員正登記房產

  被賦予"反腐"、"降房價"等功能的住房信息聯網又迎來新時間表。

  個人住房信息聯網大限被延後5年

  根據近期下發的《國傢新型城鎮化規劃》,2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網。一年前,國務院要求在2015年以前,所有地級以上城二胎房貸銀行年息任何問題免費諮詢市原則上要實現聯網。這意味著個人住房信息聯網大限被延後5年。

  國土部的一位人士介紹,全國住房信息聯網的思路也將發生變化。自2013年底,根據國務院部署,國土部從住建部等單位手中接棒,一並負責全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。

  此前房屋層面的登記屬於住建部門職責,但進展緩慢。目前住房信息聯網被整合到不動產登記制度中,由國土部統籌,在建立土地登記信息的基礎上,會考慮預留與住建、林業、海洋等部門的接口。

  北京市領導已開始登記房產狀況

  據記者采訪瞭解,按官員財產申報制度的有關要求,北京、中央部分部委的處級以上的官員正在登記房產。北京消費貸款常務副市長李士祥3月初接受采訪時表示,北京正在研究實施官員財產申報制度,相關登記工作正在進行。北京市領導已經全部開始登記房產狀況,他本人的房產亦在登記中。中央某部級單位的一位人士亦透露,該單位近期亦被要求登記房產信息,需要詳細登記傢中房產數量、面積、位置。據其瞭解,登記范圍被要求為處級以上的領導。"動真格"的單位房產登記舉措,反映在市場層面,顯現為部分地區二手房的局部"拋售"。春節後,北京購房者張明前往回龍觀、望京、宋傢莊等多個商圈去看二手房。很直觀的兩點感受,一個是,部分二手房報價較高有價無市;另外一個是,市場上開始頻頻出來明顯低於市價的房產。

  據《21世紀經濟報道》報道





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/07592651532.shtml

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中央發佈公積金提取新政 政策放寬青島暫不調整

??新浪樂居訊 中國住房和城鄉建設部28日發佈的消息稱,住建部、財政部和人民銀行日前聯合印發《關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》,放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。

??該項通知明確瞭租房提取公積金的條件、規范租房提取額度、簡化租房提取要件。其中,無房職工連續足額繳存住房公積公教人員信用貸款金滿3個月,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租,此外取消房租支出占傢庭收入比例的限制,不需提供完稅證明和租賃合同備案。

??此外,為瞭提高提取審核效率,新規定要求繳存職工提取申請資料齊全,審核無誤後應即時辦理。需對申請資料進一步核查時,應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。租房提取住房公積金需出具房產信息查詢結果證明的,房地產管理部門不收取費用。

台新房屋二胎利率多少

??無房、租房者受益新規對購房者影響不大

??讓公積金用於租房,看上去很美好,但實際遭遇的障礙很多。首先是手續繁雜、要辦理支付房租手續,申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發票之外,還涉及本單位以及稅務、房地產交易登記等多個部門。很多地方的登記又不提供電子記錄,需要申請人來回跑、遞交材料。

??其次,要提取公積金,就要提交租金發票和稅金發票,而各地對於房屋出租都要納稅,占租金的4%-7%不等,這筆不小的開支讓很多出租人卻步,也讓大量出租屋成瞭“黑戶”。此外,各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴,要求租金必須超過傢庭收入的一定比例,有的高達30%。

??住房公積金可用於廣大租房者,就可以進一步擴大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公平性。但是有業內人士分析,這一政策對購房者影響不大。“提取公積金支付房租的必須是無房人員。這一群體總體上收入不高,且不少是外來就業人口,提取公積金用於租房,是把錢用在瞭刀刃上。”公積金管理中心有關負責人表示。

??政策放寬青島反應如何?相關部門稱未收到通知

??昨日,新浪樂居與青島市住房公積金管理中心聯系咨詢相關事宜。該中心工作人員表示:青島目前還沒接到任何調整通知,市民租房提取公積金款是否變動還在等上面的下一步通知。

??據悉,青島市住房公積金申請貸款額度和提取條件去年施行新政策。根據政策規定,通過市場租賃方式依法租住本市住房,年房租超過承租人及配偶年工資收入10%的,可以提取公積金用於支付。符合條件的市民,提取公積金時應準備的材料有:由青島市房地產交易中心房屋租賃中心或本市其他區(市)房產管理部門出具的《房屋租賃證》原件、房屋租賃合同原件、青島市地稅部門出具的房租發票原件、房產登記管理部門出具的承租人及配偶無本市產權住房證明原件、承租人及配偶年度工資收入證明原件。失業人員應提供失業證(求職證)或就業失業登記證原件。已達法定結婚年齡的未婚職工,應提供民政部門出具的未婚證明原件。承租人的配偶申請提取住房公積金時,應提供婚姻關系證明原件。

??對於提取的金額,該規定也做瞭上限:提取申請人合計提取金額不得超過當年實際交納的房租超出承租人及配偶年工資收入10%的部分;租賃住房每月住房公積金可提額度不超過1000元,年度最高可提額度為12000元;在一個公歷年度內,每位職工的住房公積金賬戶最多允許提取兩次。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/14425966455124133211767.shtml

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內容來自sina新聞

1月份一線城市地價同比漲253.1% 創單月新高



  去年地價持續上漲的趨勢在今年開局得以延續。記者昨日從國土部瞭解到,2013年全國105個主要監測城市地價總體水平持續上漲,其中住宅地價為5033元/平方米,同比增長9%。同日,上海易居房地產研究院發佈的報告顯示,今年1月,一線城市地價創歷史單月新高,二線典型城市地價同比增長近八成,預計今年上半年,一線城市土地成交均價整體仍將處於高位盤整態勢。

  國土部的統計數據顯示,2013年全年全國房地產用地20萬公頃,同比增長26.8%,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四類用地價格環比增長率分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比增長率分別為7%、7.9%、9%和4.5%。

  2013年來,各地地王頻現,大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價,土地價格的上漲,明顯影響瞭購房者、開發商的預期。進入新的一年,一些房企繼續加緊土地儲備,土地市場交易持續活躍,特別是年初一線城市土地優質地塊競爭激烈,高溢價率地塊不斷產生,導致土地價格進一步上升。

  上海易居房地產研究院的最新報告顯示,10個典型城市1月土地成交均價為5449元/平方米,環比增長108%,同比增長151.9%,已持續16個月同比正增長。其中,一線城市土地成交均價為10136元/平方米,環比增長125.1%,同比增長253.1%,成交價格創歷史單月新高。二線典型城市土地成交均價2986元/平方米,環比增長86.2%,同比增長78.9%。

  上海易居房地產研究院研究員朱光認為,1月二線典型城市土地價格同比增長近八成,主要是近期一線城市土地市場競爭激烈,部分房企將戰略目光轉向二線城市,拉動瞭二線城市土地價格的上行。他預計今年上半年,二線城市土地成交量仍將民間二胎年息怎麼貸款比較會過件保持相對平穩態勢。





新聞來民間二胎借款利率源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08072604061.shtml

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內容來自sina新聞

中國新常態惠及亞太 對外投資將達1.25萬億美元

  "新常態"下的創新命題

  本報記者 定 軍

  特約記者 李天驕 北京報道

  "新常態將給中國帶來新的發展機遇。"11月9日,中國最高領導人習近平在亞太經合組織(APEC)工商領導人峰會上,首次系統闡述瞭"新常態"。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  今年5月以來,在公開報道中,習近平已經三次說到"新常態",而這是最為系統的一次。

  習近平指出,"中國經濟呈現出新常態"意味著經濟增速從高速增長轉為中高速增長,經濟結構不斷優化升級,經濟動力從要素驅動、投資驅動轉向創新驅動。

  新常態給中國帶來新的發展機遇,同時,中國也要努力使自身發展更好惠及亞太和世界。

  習近平指出,預計未來10年中國對外投資將達1.25萬億美元。今後5年,中國進口商品累計將超過10萬億美元,出境旅遊等人數將超過5億人次。中國還將出資400億美元成立絲路基金,為"一帶一路"沿線國基礎設施建設、資源開發、產業合作等有關項目提供投融資支持。

  來自商務部的統計數據顯示,中國與亞太經合組織成員保持瞭緊密的經貿關系。2013年,中國與APEC其他成員之間的貿易額達2.5萬億美元,占中國對外貿易總額的60%。中國對APEC成員直接投資占中國對外直接投資總額的69%,實際利用來自APEC成員的外資占中國實際利用外資總額的83%。

  對外經貿大學國際投資研究中心主任盧進勇指出,今年中國對外投資有望達到1200億美元,"中國有望很快成為凈對外投資國,屆時對亞太地區的經濟貢獻會很大"。

 中國"新常態"惠及亞太

  今年5月,習近平在河南考察時表示,"我國發展仍處於重要戰略機遇期,我們要增強信心,從當前我國經濟發展的階段性特征出發,適應新常態,保持戰略上的平常心態。"這是決策層首次提出"新常態"。

  7月末,在中南海召開的黨外人士座談會上,習近平又一次提到"新常態":"要正確認識我國經濟發展的階段性特征,進一步增強信心,適應新常態,共同推動經濟持續健康發展。"

  10月份,中共十八屆四中全會在評價中央政治局過去一年執政成績時也提到瞭"新常態":中央政治局適應經濟發展新常態,創新宏觀調控思路和方式,積極破解經濟社會發展難題。

  11月9日面對包括130多傢跨國公司領導人在內的世界工商領袖們,習近平首次具體解釋瞭新常態給中國帶來哪些新的發展機遇。

  首先,中國經濟增速雖然放緩,實際增量依然可觀。"即使是7%左右的增長,無論是速度還是體量,在全球也是名列前茅的。"習近平說。

  改革開放30多年來,中國經濟一直保持年均10%左右的增速。2012、2013年中國經濟增速放緩至7.7%,今年前三季度進一步收縮至7.4%。不過,中國經濟總量已經今非昔比。2013年一年,中國經濟的增量就相當於1994年全年的經濟總量。

  其二,經濟動力更加多元。中國正在協同推進新型工業化、城鎮化、信息化、農業現代化,有利於中國經濟更多依賴國內消二胎銀行任何問題免費諮詢費需求拉動,避免過度依賴出口的外部風險。

  其三是經濟結構不斷優化。今年前三個季度,中國最終消費對經濟增長的貢獻率為48.5%,超過瞭投資。服務業增加值占比46.7%,繼續超過第二產業。高新技術產業和裝備制造業增速分別為12.3%和11.1%,明顯高於工業平均增速。單位國內生產總值能耗下降4.6%。

  其四,政府大力簡政放權。推行企業登記制度改革以來,今年前三個季度全國新登記註冊市場主體920萬戶,新增企業數量較去年增長瞭60%以上,實體經濟活力進一步釋放。

  對此,交行金融研究中心高級金融分析師唐建偉指出,預計今年全年經濟增速大概在7.4%,明年增速會有所下降,但達到7%應該不成問題。由於全球經濟放慢,中國在此之前就很重視外部風險問題,2013年宏觀調控的基調就是穩增長,促改革,防風險。現在中國鼓勵對外投資,通過資本項目的輸出實現整個國際收支的平衡,不僅有利於減輕貨幣升值的壓力,還可以減少對外的摩擦。

  唐建偉認為,"企業'走出去',能更多地拓展市場和資源,對於緩解國內過剩的產能,以及像高鐵、核電等優勢技術開拓市場,都有很大的促進作用。"

 1.25萬億美元對外投資

  習近平指出,隨著綜合國力上升,中國有能力、有意願向亞太和全球提供更多公共產品,特別是為促進區域合作深入發展提出新倡議新設想。中國願意同各國一道推進"一帶一路"建設,更加深入參與區域合作進程,為亞太互聯互通、發展繁榮作出新貢獻。

  預計未來10年中國對外投資將達1.25萬億美元。今後5年,中國進口商品累計將超過10萬億美元,出境旅遊等人數將超過5億人次。

  商務部研究院中國對外貿易部副主任金柏松表示,在擴大對外投資的同時,中國企業應該增加對亞太以及國際市場的瞭解,積累相應的國際經驗,這對"走出去"有好處。

  數據顯示,2013年,中國對外直接投資流量創下1078.4億美元,同比增長22.8%,連續兩年位列全球三大對外投資國。2014年前9個月累計實現投資749.6億美元,同比增長21.6%。按此增速,今年中國對外投資可以到1200億美元左右。

  截至2013年底,中國對外直接投資累計凈額(存量)達6604.8億美元,全球排名由第13升至第11位。

  前不久,商務部部長助理張向晨曾公開對媒體表示,由於中國吸引外資處於穩定的狀態,中國成為凈資本輸出國隻是時間問題。

  亞洲開發銀行曾經預測,2010-2020年十年期間,亞洲地區需要投入8萬億美元基礎設施資金,才能支撐目前經濟增長的水平。

  而為瞭支持"一帶一路"沿線國基礎設施建設、資源開發、產業合作等有關項目融資,中國發起建立亞洲基礎設施投資銀行、設立絲路基金。

  中國為2014年APEC會議確定瞭"共建面向未來的亞太夥伴關系"的主題,可以推定,中國推動亞太地區發展所扮演的角色,也在進入一種"新常態"。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/06572979373.shtml

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代書2胎代償怎麼貸款比較會過件22歲安陽女大學生大連校園內遭戀人連捅數刀身亡

  □記者高志強張弢

  事發|大二女生被捅多刀身亡

  小華(化名)今年22歲,是大連藝術學院的大二學生。昨日下午4時40分,記者打通瞭小華的父親趙保昌的電話。電話中,趙先生難過得說不出話來。隨後,小華的姨父黃先生向記者講述瞭事情的經過。

  據黃先生介紹,小華是安陽縣人,2012年考入大連藝術學院,在文管學院物流專業學習。

  6月12日晚上,小華的傢人接到其同學的電話,稱小華被殺瞭。6月13日,小華的親人來到該學院,找到小華的同學才得知事情的經過。當日下午,小華和兩個朋友去餐廳吃飯,在路上被嫌疑人李某攔下來,稱要說幾句話,兩個朋友就跟著走到操場的東門口。其同學稱,沒想到剛說幾句話,就看見李某打瞭小華一巴掌。隨後拿出一把折疊刀朝她腹部捅去,接著往小華的頸部捅去。小華立即倒在血泊裡。一個朋友當場嚇呆瞭,另一個跑著喊人並報警。隨後,嫌疑人李某被附近打球的師生及警方控制。

  黃先生說,昨天他們到殯儀館,小華的父母當場哭暈。

  誘因|戀愛不成遭狠心報復

  據黃先生介紹,小華與嫌疑人李某以前是情侶。小華曾多次和傢人說,她和同學李某談戀愛後不久,就發現李某有暴力傾向,動不動就打她,如果同學們勸架的話,他就威脅別人。眼看談不下去瞭,小華提出分手。沒想到李某不但不分手,還多次糾纏她。最嚴重的兩次,控制瞭小華9個小時的人身自由。小華為此也多次找到輔導員王歡匯報此事,但無果。

  6月3日,小華的傢人找到學校商談轉學或借讀。黃先生說,6月3日當天,他也和小華的父親一起到該校商談孩子的轉學事宜。當天,他們和李某的母親以及文管學院的孔祥功書記一起做工作,解決兩人感情問題。

  黃先生告訴記者,當時李某的情緒很暴躁,破口大罵。在孔書記的勸說下才平靜下來。當時他說,為瞭母親,願意立下一個協議,以後不再糾纏小華。隨後他們簽瞭一個三方協議。

  2胎房貸 2胎房貸繳款年限預謀|兇手身上被搜出兩把刀

  黃先生說,在該事件中,學校負有很大的責任。黃先生告訴記者,兩人分手,李某一直糾纏小華,學校是知道的,而且還簽有三方協議。但在悲劇發生前,學校沒有對嫌疑人進行有效監管。

  趙傢的另一位親朋告訴記者,前幾天,他們在小華的同學那裡得知,當天李某殺害小華是有預謀的。他們從警方處得知,事發後警方從兇手身上搜出兩把刀。事發當天早上,李某曾在寢室裡放話,一定要殺死小華,事發前還剃瞭光頭。

  昨日下午,記者多次電話聯系小華的輔導員王歡老師,其電話一直無人接聽。隨後記者又分別多次電話聯系大連藝術學院文管學院院長李軍(音)、大連藝術學院負責人餘加佑(音),但兩人電話也是無人接聽。

  昨晚8點10分許,記者以傢屬的名義,電話聯系上大連藝術學院文管學院書記孔祥功。孔書記證實瞭事前簽過協議一事,稱對這件事他們也盡心瞭。當記者追問,學校是否應該承擔責任時,孔書記說:"你說這就沒意思瞭,我咋聽不懂你說的意思呢。"隨後就掛掉電話。

  昨天記者從當地警方獲悉,事發當夜,警方對嫌疑人李某進行瞭審訊,隨後李某被刑事拘留。目前,此案正在進一步調查中。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/09452777541.shtml
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4月69大中城市房價同比上漲 環比下降城市增多

  一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況(詳見附表2)

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有8個,持平的城市有18個,上漲的城市有44個。環比價格變動中,最高漲幅為0.4%,最低為下降0.7%。

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。4月份,同比價格變動中,最高漲幅為13.6%,最低為下降4.4%。

  二、二手住宅價格變動彰化二胎房貸情況

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有22個,持平的城市有13個,上漲的城市有35個。環比價格變動中,最高漲幅為0.7%,最低為下降0.8%。

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有1個,上漲的城市有67個。4月份,同比價格變動中,最高漲幅為12.0%,最低為下降8.3%。

  表1:2014年4月70個大中城市新建住宅價格指數









  表2:2014年4月70個大中城市新建商品住宅價格指數





 表3:2014年4月70個大中城市二手住宅價格指數





  表4:2014年4月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數





 表5:2014年4月70個大中城市二手住宅分類價格指數





  附註:二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較缺錢急用哪裡借錢

  1、現行《住宅銷售價格統計調查方案》自2011年1月起開始實施。

  2、調查范圍。住宅銷售價格的調查范圍為70個大中城市的市轄區,不包括縣。

  3、調查方法。70個大中城市的新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據。二手住宅銷售價格調查為非全面調查,采用重點調查和典型調查相結合的方法,按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。

  4、新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。

  5、價格指數的計算方法詳見中國統計信息網《住宅銷售價格統計調查方案》。

  6、表格中若含"--",表示本月無成交記錄。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/11002735601.shtml

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北京馬年新自住房項目今起報名 兩種途徑申購

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  從今天上午10時開始,2014年的頭兩個自住商品房項目啟動網上申購,市民可以通過登錄網站或者用手機下載軟件申購兩種途徑。市住建委提示,本次報名將持續1個月,報名的順序和最終搖號、選房號碼沒有關系,大傢可錯過頭幾天的高峰時段再申報。開發商特別提示購房者,凡是在恒大-禦景灣已完成現場審核並獲得搖號編號的客戶,在保證傢庭信息無任何變更的情況下,可直接填寫搖號編號,無需再次進行現場審核。

  今天開始網絡申請的兩個項目分別是高井星牌地塊的金隅匯星苑和東壩單店房貸二胎 房貸二胎銀行怎麼貸款比較會過件地塊的金隅匯景苑,兩個項目單價都為每平方米2.2萬元。從今天啟動開始到3月15日16時都可以點開網站報名。

  昨天,自住房項目開發商同時公佈瞭手機安卓系統和蘋果系統下的軟件名稱,市民也可以掃二維碼下載並使用。手機報名用戶可登錄http://www.bj-gem.com.cn網站或掃描二維碼,下載手機客戶端進行報名,手機客戶端註冊功能也於今日上午10時同時開放。經過計算,算上閱讀3份文件和填表說明在內,利用手機申請最短需要6步,最多9步,時間隻需要兩分鐘左右。今天上午,銷售咨詢熱線將同時開始工作。報名者有任何疑問,可撥打24小時熱線電話進行咨詢:010-56707661。

  網上報名地址:http://www.bj-gem.com.cn/





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/07592608715.shtml

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二三線城市房產商貸款逾期風險相對明顯



  據媒體報道,今年以來,浙江寧波、江蘇南京和無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等地,已有多傢中小房企因資金鏈斷裂,旗下項目多半爛尾。當房產企業資金鏈斷裂,無力償還銀行的貸款時,就會出現開發貸逾期現象。當前我們房地產貸款逾期的情況怎樣?人民網調查顯示,目前一線城市房地產開發貸逾期現象並不明顯,而在二三線城市稍顯普遍。

台北汽車借款 一線城市房地產開發貸逾期現象不明顯

  人民網調查發現,北京、上海等一線城市開發貸逾期現象並不明顯。浦發銀行北京分行的工作人員表示,該行目前在北京沒有出現房地產開發貸逾期現象。同樣,某股份制銀行北京分行相關人士透露,該行今年總貸款的27%是房地產貸款,北京地區的房地產貸款逾期率很低。

  據悉,同樣作為一線城市的上海,房地產貸款逾期率同樣較低。中國民生銀行上海分行工作人員稱,上海房地產市場較穩定,暫時沒有出現房地產開發貸逾期現象。該人士介紹,一線城市有較堅挺的房價和較旺盛的剛性需求做依托,所以房地產行業的供需依舊保持在基本平衡狀態。

  萬達集團某部門負責人表示,在北京、上海等一線城市進行房地產開發的房企大都是大型房企,具備充足的現金流和靈活的融資渠道,即使某項目出現開發貸逾期現象,也能夠及時用他項目的資金為其還貸,避免造成開發貸逾期。再加上各銀行由於政策指引和額度限制,開始收緊開發貸貸款,不會出現大規模的樓盤開發,因此一線城市還未出現開發貸逾期現象。

  二三線城市房地產開發貸暗藏逾期風險

  與房價堅挺的一線城市不同,二三線城市的房地產貸款逾期現象相對明顯。一位地方銀監局人士坦言:"現在房地產風險主要集中在二三線城市,狀況確實非常糟糕,主要是空置率很高,今年以來,按日均銷售量來看也很低。當企業出現貸款逾期或不良,銀行收回瞭一些企業用於抵押的商品房,但是在目前市場環境下根本處置不瞭,這給銀行也帶來瞭很大的風險隱患。"

  某國有大型銀行武漢分行的工作人員向人民網透露,很多企業由於受到資金流短缺和信貸緊縮的影響,該行今年不良貸款率提高,出現瞭較多的房地產開發貸逾期現象。今年6月份,湖北省高級人民法院召集省內9傢銀行,開展為期半年的金融積案集中清理執行專項行動。據瞭解,此項金融積案的專項清理活動在近5年內都從未開展過,由此可以看出房地產市場的不穩定性和暗藏的潛在風險。

  一直處在風口浪尖的溫州房價到今年5月份為止,已持續33個月下跌,較2011年最高水平下跌瞭22.5%。有業內人士指出,溫州房地產泡沫破滅背後是溫州中小企業資金鏈條的斷裂、訂單減少、資金回籠出現問題,加上民間借貸債務滾雪球,難以支撐過去對樓市的投資資金。

  專傢:辯證看待開發貸逾期趨勢

  針對房地產行業開發貸逾期現象,中國人民大學商學院財務與金融系副教授況偉大在接受人民網采訪時分析瞭其中的原因:"第一房地產行業銷售不暢,資金回籠慢;第二房地產開發商還貸意願不強,更希望把錢用在下一個投資項目上;第三在房地產行業不景氣、房價暴跌情況下,房地產開發商寧願選擇將房屋作為抵押物,棄房斷貸。"他同時也指出,發貸逾期會給銀行帶來財務風險。一旦開發貸逾期現象增多,而銀行本金流不夠運轉時,銀行則會面臨巨大的破產風險。而破產風險在中小商業銀行的發生率則會更加凸顯。

  銀監會的一份數據顯示,6月末銀行業房地產貸款餘額達16.2萬億元,占各項貸款餘額的20.8%。其中地產和房產開發貸款5.35萬億元,占各項貸款總量的比例僅有6.9%左右。況偉大認為,對於中國大型商業銀行來說,目前的開發貸款不會對整個銀行的信貸資產造成重大影響。對比美國大蕭條時期20%的違約率,我國房貸違約率為0.3%,相對較低,暫不會構成巨大威脅。但是對於中小股份制商業銀行來說,房地產貸款金額占其總貸款的40%左右,因此會造成一定程度影響。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/07434392666.shtml

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今年上半年 房地產供地量創新高重點城市地價持續漲

  國土資源部30日發佈:今年上半年全國房地產用地8.24萬公頃,同比增長近四成,大幅高於近五年同期水平,重點城市地價持續上漲。

  業內分析稱:房貸二順位缺錢急用哪裡借錢"土地對房價的影響是應該會滯後一年到一年半左右。也就是說現在供應的土地一年半以後才能變為房屋。所以現在的房價上漲是跟一年半之前的土地供應比較緊張有關系的。加大供給,未來是會對房價有正面的、比較積極影響的。"

  據央廣"中國之聲房貸第二順位銀行怎麼貸款比較會過件"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/07422315854.shtml
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內容來自sina新聞貸款利率試算表

任志強預計今年房價漲幅將回落 庫存量超08年水平



  "中國房地產庫存量已經超過瞭2008年的水平,這是我預測中國房價漲幅在2014年將出現回落的主要原因。"北京華遠地產股份有限公司董事長任志強22日表示。

  任志強並不贊成社會普遍認可的一二三線城市的劃分。"比如,二線城市通常指省會城市。但是房地產業界並不會這樣劃分,而是按照人口聚集能力、GDP和收入增長情況來把城市分類。比如哈爾濱是東北很大的省會城市,但是房地產業內或會將其列入四線城市,因為其5000億元左右的GDP還不如江浙一帶的很多縣城。"任志強說。

  任志強表示不認同房地產價格會隨著宏觀經濟周期的波動而同步波動。他分析說,當宏觀經濟不好的時候,房地產市場一般都很好,因為房地產已經成為拉動中國經濟增長最主要的產業,經濟越低迷政府越不敢打壓房地產。

  針對上海和北京所推出的共有產權房和自住型商品房等最新的房地產業態,任志強認為,可能也存在統計學意義上的若幹難點和問題。比如業主在購買共有產權住房時會少獲取一定比例產權,但是數年後進行二手房交易時卻按照全部產權價格進行計算,這會帶來房價在統計學上的偏差,這是相關政策制定者在制定共有產權房政策時沒有考慮到的問題。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08042620725.shtml

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2014樓市向左走 向右走?

  新春伊始,房價的走勢牽動著許多人的神經。近日央行發佈2013年第四季度貨幣政策執行報告,在對中國宏觀經濟進行展望時指出,房價整體仍在上漲,特別是一線城市房地產價格漲幅較高,有可能向其他關聯領域傳導。

  進入2月份,隨著春節的到來,一線城市樓市成交量卻出現瞭周期性走弱。北京市住建委及鏈傢地產的統計數據顯示,1月份北京新建商品住宅(含保障性住房)網簽量為6908套,環比下降40%。與此同時,房價也在這"休眠"期內,出現瞭罕見的小幅回調。去年11月,記者曾致電今年2月底即將開盤的位於北京大興的住房屋二胎設定缺錢急用哪裡借錢總萬科橙,售樓人員告訴記者,周邊的樓盤價格在每平方米2.4萬元左右,由於萬科橙樓盤建設較為高檔,預計售價要高10%,但近日記者再次詢問價格時,報價已經在2.5萬元左右,價格出現瞭微跌。

  不過業界普遍認為,春節是樓市交易的傳統淡季,樓市降溫在預期之中,而且也並非低迷到"冰封"狀態,反倒是供應量出現瞭反季節增加,顯示出開發商等對後市仍較樂觀,因此春節後的成交和價格反彈不可避免。特別是,去年全面房地產貸款增速回升,也成為影響今年房地產市場走勢的重要因素之一。統計顯示,2013年末,全國主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額14.6萬億元,同比增長19.1%,增速比上年末高6.3個百分點。

  有觀點認為,過去幾年的調控中,一直把重心著力於單一的房價調控上,效果並不穩固。應當看到,房價在上漲周期中有著諸多推動因素,比如大量人口向城市特別是大型城市湧入,公共資源向部分城市集中等,汽車貸款利率比較在不改變外部環境的條件下,單純地調控房價,實際上就是對需求的短期抑制,表現為限購、限貸等大量行政手段的運用,造成瞭需求經過壓抑後會出現集中釋放,房價在短暫的回調後,就是恢復性的甚至是報復性的上漲。

  這與我國房地產市場的特性不無關系,在供給和需求上,房地產市場都是呈分割狀態的區域性的市場。以戶籍制度為代表的行政制度,實際上體現出的是公共資源和社會服務在各地區、各城市之間分配的不對等。社會公共服務資源分佈的不均衡,又導致住房需求的不均衡,造成瞭部分城市房價過快上漲。可以說,一線城市與二三線城市房價的差距,在一定程度上是教育、醫療等公共服務水平差距的體現。

  由此可見,房地產調控應當走出房價調控的范疇,納入到經濟轉型的大系統中,以經濟轉型、資源和要素均衡分配流動,為樓市調控創建出一個良好的外部環境。

  春節期間,記者在山東省濰坊市采訪時瞭解到,這裡的新型城鎮化推進迅速,一些基層農村已經轉變為社區,不僅醫療、公共交通等條件不斷改善,新農合、新農保、就業等社會保障水平也不斷提高,分流瞭中心城區的很大部分居住需求。眼下濰坊城區的房價在每平方米5000元左右,許多新入市的項目也並未出現大幅度漲價。

  黨的十八屆三中全會提出,健全城鄉發展一體化體制機制,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置。這一戰略部署,將對我國房地產業產生深遠影響。逐漸推進戶籍制度改革和土地集約利用,必然會帶來產業佈局的優化以及城鄉基本公共服務均等化,從而引發人口的新一輪流動,改善區域間的住房需求結構,從而為房地產調控塑造出新的外部環境。

  可以預見,隨著中小城市群和小城鎮發展,人口、資源、公共服務等將會在不同區域和城市間自發進行更加有序合理的配置。因此,如何在新型城鎮化中統籌好房地產調控,是一道新的課題。從邏輯上看,以"人的城鎮化"為核心的新型城鎮化與房地產調控相輔相成,相互促進。但在實際操作中,卻有可能會走樣。在一些城市粗放式的土地擴張中,地方政府的財政收入過度依賴土地出讓金,往往通過各種手段抬高地價,比如通過給地方融資平臺註資的形式,讓其高價拿地,卻是房價上漲的重要原因。

  另外值得關註的是,我國樓市矛盾的實質,並不在於供給總量的不足,而在於資源分配的結構性失衡。隨著時間推移以及人口結構的變化,結構性失衡的狀態還有可能會加劇,表現為高收入群體對多套房產的擁有,會形成更多的存量空置房。這一現象,將隨著不動產統一登記的推進而有所改觀。

  目前國土資源部已明確表示,將紮實開展不動產統一登記,而住建部也正在推進全國住房信息聯網。愈加清晰化的居民房產信息,將成為房地產調控的基本依據和基礎條件,不僅能夠有效抑制異地炒房,實現精準調控,而且為房產稅等市場化調控舉措的落地提供瞭現實條件,破除瞭技術障礙。從長遠來看,完備真實的數據支撐,將是完善我國社會主義市場經濟體系和宏觀調控的必要前提,作為子系統的房地產市場,必然從中獲益。

  新階段的房地產調控,是一項與新型城鎮化、國土空間開發佈局優化以及戶籍制度改革等協同推進的過程,必須註意好長短期目標的平衡,既要著眼於市場制度的修復和完善,又要著力於外部環境的塑造,促使樓市改變運行機制。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/07572604018.shtml

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專傢本次降準不會對房地產市場有太大影響



??在歐洲央行實施開放QE政策後,許多發達國傢跟風

而行的大背景下,2月4日央行發佈“全面+定向”降準政策,究竟應該在本輪降準中讀出哪些市場信號,降準將會激發怎樣的市場活力,又會給老百姓的生活帶來

哪些影響?《新華訪談》邀請到北京大學國傢發展學院副院長黃益平做客新華網,進行解讀。

??降準不是強刺激也不是全面放水

??黃益平不認同“放水救市”的說法。

?

?他說,降準和降息是貨幣政策寬松,這是不需要爭議的。但是與2008年、2009年的強刺激保增長的大幅度寬松政策相比,無論是貨幣供應量還是信貸的擴

張都遠遠不及。同時黃益平教授還表示,他預期是貨幣政策還會有進一步的寬松,但是這個像2008年2009年這樣的強刺激不會再來。黃益平說,過去經驗的

總結得出的一個非常共同的認識,在經濟疲軟的時候刺激是必要的,但是過度刺激有很多副作用。今天碰到的很多問題,包括房產價格特別高,過剩產能很嚴重,資

源利用效率非常低等等,都和當時大規模刺激政策相關。

2胎貸款 期數怎麼貸款比較會過件

??本次降準不會對房地產市場有太大影響

?

?黃益平認為本次降準不會對房地產市場有太大影響。因為流動性或者是降息隻是影響樓市的其中一方面因素,也就是購買的住房的錢或是多瞭或是成本低瞭,但是

老百姓會不會去買還受到其他很多因素的影響。經過去年房地產的調整,現在對房地產市場的看法分化比較嚴重。雖然降息降準會對提振房地產有幫助,但是目前很

多城市房地產開發過剩,供大於求,房價還存在價格下行的壓力,在這些城市中房地產就不會存在很大的刺激。但在大中城市,房地產價格往上走的可能性還是很大

的。

??股市低迷反映瞭投資者的迷茫情緒

??談到降準後股市大盤連續下跌的情況時,黃益平表示這可能有兩方面的因素:

??第一方面因素是這次降準可能低於市場的預期,市場覺得也許貨幣政策變得更為寬松瞭,但沒有達到投資者預期。這對於股票市場來說其實就是一種情緒,是對投資者預期的反映。所以雖然寬松瞭但是低於投資者的預期價值,股市是不會漲的。

??第二方面,市場對官方的解讀產生困惑,似乎一方面在寬松,但是一方面又在不斷地說這不是寬松,不是全面的放水,讓投資者產生迷茫情緒,也表現出下一步貨幣政策到底會怎麼樣,市場意見有分歧的現象。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/07545970338623323948518.shtml

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