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內容來自sina新聞

百貨業面臨供應鏈重塑

??百貨業整體增長乏力已是事實。除瞭電商沖擊、限制“三公”消費等因素影響外,依傍供應商的聯營模式淪為百貨業發展的絆腳石。百貨業面臨重要的供應鏈重塑課題,應重新定義其在供應鏈中的位置,逐步實現商品自營,實現上下遊供應鏈功能上的延伸。

??增長乏力

??去年,中國連鎖經營協會百強企業中,50傢以百貨業務為主的企業銷售額增長為9.6%,與2006-2011年25%的復合增長率相去甚遠。同時,門店增幅僅為0.4%,比去年下降8個百分點,並低於百強整體水平,反映百貨增長乏力。

??在業內看來,倉儲店、電器傢具專業店和購物中心等新興業態和網絡、移動購物的興起帶來瞭分流效應。從下遊來看,新型業態和購物渠道提供瞭更多銀行2胎房貸條件怎麼貸款比較會過件

消費選擇,因此會分流本就增長緩慢的消費群體;從上遊來看,品牌商和經銷商由於有瞭更多的銷售渠道,因而降低瞭對百貨店的依賴程度,使得百貨店的議價能力

大大削弱。

??此外,房租和人工費用的上升進一步擠壓百貨的盈利空間。同時,百貨店采取聯營模式,嚴重同質化、業內競爭激烈,價格戰成為瞭慣用競爭,從而減少瞭百貨店銷售收入。最後,限制“三公”消費也在一定程度上抑制瞭消費。

??重塑渠道價值

??我國百貨公司大多實行聯營模式,這種模式雖然使得百貨店得以降低采購、銷售等費用並有效規避經營風險,但商業經營的核心技術也在弱化。百貨企業重新定義其在價值鏈中的位置,實現功能轉換迫在眉睫。

??目前百貨企業仍然是大多數品牌商、經銷商不可或缺的線下銷售渠道,可以同時獲取供應商和消費者的信息。在不動搖聯營的基礎上,運用信息技術實現

從品類管理到數據化單品管理的過渡。通過單品管理,企業一方面可以實現商品和消費者信息的對接,加大銷售力度,由此實現在價值鏈上下遊功能上的延伸;另一

方面,未來的大部分百貨企業都會“觸網”,數字化的商品信息和價格信息也為企業實現網上對接奠定瞭基礎。

??自營成為百貨企業提升核心技術的另一方式,如南京新百收購HouseofFraser就是看中瞭其聯營、買手和自有品牌混合的商業模式,在

保持聯營模式的穩定現金流的基礎上,獲取來自買手和品牌的高台南歸仁建地貸款收益。據統計,在美國、歐洲等地區采取自營的百貨企業綜合毛利率可達40%。

??差異化經營

??我國百貨業普遍存在同質化問題。一方面,百貨企業的聯營模式導致其最終轉向單一的高端品牌爭奪,造就瞭“千店一面”的局面,以致價格戰成為大部

分百貨商場吸引顧客的手段;另一方面,近年來購物中心紛紛湧現,在品牌結構上與百貨店有較高重合,而功能規劃以及環境設計方面又有優勢,也對百貨企業造成

瞭品牌商和客戶分流的壓力。

??如何突破“同質化”、抓住主流客戶成為百貨的重要課題。根據國外百貨業發展經驗,百貨業需要恰當的定位,確定目標客群並在客戶心目中樹立獨特的

商業形象,以達到差異化經營拓展生存空間的目的。企業可以向高毛利率的專業化店轉型,如美國西爾斯推出的五金專業百貨店;可以向品牌化商店轉型,如英國的

瑪莎百貨出售自己品牌;也可以向廉價百貨轉型,如美國的21世紀百貨商店。

??基於適當的定位,企業可以通過特色的品牌搭配形成自身特色,特別是在區域龍頭逐步形成的情況下,規模形成有助於提高百貨商引進品牌的能力並取得

城市協同品牌效應。同時,企業可以通過提高自營比例,依據消費者需求提供有針對性的商品和服務,不僅可以提高整個百貨品牌的知名度增加客戶黏性,也可以提

高毛利率水平。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08155943164773578617107.shtml

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王健林:房地產還有10年盛景 不一定要兒子接班

  南都訊 昨天,萬達集團董事長王健林現身廣州,接受南方報業傳媒集團的專訪。無論面對資金鏈問題,還是與馬雲有關電子商務的辯論,以及自己退休和兒子王思聰接班與否的私人話題,王健林都相當坦誠,回答直接,不見絲毫閃躲。

  10多年裡,王健林以"唯快不破"的閃電攻勢鑄起瞭萬達集團高達3500億元的龐大資產。

  王健林現身南方報業 稱地產還有10年盛景

  ●談文化產業



  "不是編故事做地產"

  記者:萬達今年重點向文化產業進軍並做出瞭很多大手筆的佈局,你也曾多次強調,未來將提高文化產業的收入,2020年達到800億元人民幣。但即便如此,承載萬達諸多業態多元化的載體還是商業地產。在業內看來,萬達未來的地產業務還會是最根本的收入來源。你怎麼看這種解讀?

  王健林:不光是你們有這個疑問,還有很多人也有這種疑問,以為我做文化產業是編一個文化產業的故事,去拿地做房地產。其實正好把這個事說反瞭,我是因為現在做文化產業,而且都是那種大型、高科技的文化產業項目,投資非常大,如果完全是買瞭土地,投資下去,然後運營,風險確實很大。所以我們的每一個文化旅遊產業,每一個項目我都要一些開發用地。但我們的開發不是為瞭編故事做地產,如果編故事做地產,我就沒有必要把產業做得這麼大,沒有必要成立一個專業的公司做文化,商業地產的一個部門就行瞭。

  我做地產的目的,是為瞭讓我們的文化產業更好地發展,給我的負擔更輕一點。現在沒有更好的模式,有些項目確實可以跟政府要一些小的補貼,文化產業扶持基金,但對這些上百億的文化產業投資很難扶持。所以我結合自己做房地產的經驗,要一點土地,它的目標是稀釋我的文化產業投資成本,使它更安全地運行,但是這種模式我也很清楚,肯定做不長。

  所以我說,中國房地產就是10年之內的事,十年八年之後,這個行業不可能還維持每年15億-20億(平方米)的開發規模,10年以後也許就10億平方米以下。20年後也許每年就5億平方米,可能90%以上都是二手房交易,行業從業人員減少,但眼前,趕快做起來,把文化產業做得有500億收入,每年有30億-50億凈利潤,也許在資本市場實現一個目標的時候,拿到更便宜的錢,也許我就不再用這種模式瞭。這是現階段,沒有辦法的辦法。

  我們收購的不止A MC,還有遊艇,美國英國也各自投資瞭一個五星級酒店的項目。國際化僅僅是開始,明後年每年都會有動作出來,萬達給自己定的目標是2020年收入至少達到6000億人民幣,房地產收入占比則減少到50%以下。

  ●談電商

  "所有行業都要電商化"

  記者:萬匯網剛剛上線,未來電商會是萬達發展的方向和目標?

  王健林:其實沒有跟馬雲辯論之前,我們自己已開始著手,電子商務是一個工具,應該今後所有行業都要用的工具,換句話,所有行業都要電商化。

  我們組織瞭一幫人,其實研發的時間差不多一年半以上,有若幹個模式在討論,最後選擇瞭現有的模式。那麼我們做電子商務不是轉型,堅守實業這一點我是不會動的。因為如果沒有實業做支撐,所有虛擬的東西都不可能有基礎。

  我想可能十年以後,你會發現沒有單一的電商公司,也可能沒有單一的實業公司。說大一點,可能做融合。馬雲現在也在往實業上面走,電商和實業結合,他現在做物流,就是物流才能支持他快速往上走,我去做電商和他做物流是一個道理。

  ●談接班

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  "不一定要王思聰接班"

  記者:我們知道你兒子王思聰隻是在萬達集團擔任一個董事的職位,有沒有考慮過讓他接班的問題?

  王健林:他不參與我們集團的任何事,他自己成立瞭一個P E公司做投資,我看瞭他今年的報表,還不錯,比我想象中好多瞭,也被評為全國P E投資50強。還可以吧,因為他畢竟做投資才兩年。他做投資最大的好處是可以看各個不同的行業,給企業做參謀。如果看行業多,可以學到經驗。

  是否接班要看他到時候的能力,能不能被大傢認可。今年萬達就有10萬人,好幾千億資產,可能就是上百萬個傢庭,這就有責任感。是不是要接班,以能對企業更好發展為參考。如果大傢認可他,他自己有信心,那就接班。如果說他自己信心很足,大傢又不完全認可,就找職業經理人。美國沃爾瑪公司的職業經理人李斯閣,把公司從20億美元帶到3300億美元才退休。我不是特別強調一定要王思聰接班。

勞工紓困貸款  ●談退休



  "做到6000-7000億退休"

  記者:你曾經說過萬達做到1000億就會退休,那現在肯定不止這個數瞭,然後您現在有這個考慮比如說我達到一個什麼樣新目標就退休嗎?

  王健林:400億時我說過,做1000億退休,但三年就1000億瞭,太快瞭。大概2020年吧,做到6000億-7000億的時候退休。不過這個退休要看怎麼退,有全退有半退,不幹一點事也麻煩。就像馬雲今年初宣佈退休,你說他休瞭嗎,隻是退瞭總裁。我自己,也不能永遠幹,永遠幹歲數太大,腦袋昏瞭,對公司來說就是一個負擔。退出一線,四年前我就已經不是C E O瞭,我就隻是董事長瞭。(退休也)做一些其他事情,比如說董事會啊,一個星期一次會議,幫助年輕人把握方向。

  企業的創業傢或者說企業的精神領袖對企業的作用還是很大的。喬佈斯去世,蘋果就沒有以前那麼好瞭,蓋茨退下來後微軟[微博]也沒有以前那麼火瞭。一樣的道理,特別是企業界,企業傢對企業的作用還是蠻重要的。很多人覺得有沒有老板都一樣,這是完全忽悠的,我覺得這是在抹殺企業傢的作用。但是呢,的的確確,特別是對私營企業傢,要考慮何時退出,怎麼樣保證企業健康往前走,這是一個難題啊,也沒有統一的模式。身體不好40歲也幹不瞭。

  ●談融資



  "抵押貸款是最大融資平臺"

  記者:前幾天AM C在紐交所上市,這是萬達進入資本市場的一個新起點,在融資平臺的搭建上,萬達有新的佈局嗎?

  王健林:萬達現在還沒有上市,盡管我們商業地產前不久在香港資本市場買瞭一個平臺(恒力商業)。另外,萬達還不一定是這一個融資模式。我們不久前試著發一點債,原計劃發5億美元,但市場反應不錯,後來發瞭6億美元。我們的利率隻有4 .8%多,包括發行費用在內,這是創紀錄的。因為在這個時間點上,美國退出寬松貨幣政策,國內幾傢公司在香港發債都是8%甚至10%。

  不過對萬達來說,這些融資都是很小的。萬達最大的融資平臺來自於不動產抵押貸款,也就是經營物業抵押貸款。萬達的模式怎麼走,大傢都很清楚。比如廣州白雲萬達廣場,我們賣瞭一些寫字樓、公寓樓以及旁邊的街鋪。萬達模式最大的依靠是銷售現金流來平衡投資。做得好瞭,基本就平瞭,做得不好,就差一點,也不會太多。我們拿新的地,現在就是依靠經營物業抵押貸款,每年我們差不多有500萬平方米的抵押物業,今年會有更多,今年有18個新開萬達廣場,16個酒店。這部分抵押貸款是萬達集團目前最主要的融資渠道。這些貸款是資本金,利用資本金拿到土地後,還可以去銀行再貸款。

  未來是否延續這種模式?我們是商業地產,目前也在抓緊上市步伐,我想很快會有一個明確的消息出來,大傢會看到。為瞭上市,我們聘請瞭三傢國際級的評級機構,對商業地產進行瞭評級,拿到瞭中國民營企業的最高評級。一個沒有上市的公司,拿到的評級,不管是比A股還是港股都要高。如果我們上市後財務報表出來,我相信應該是這個行業最好的。

  ●談收購



  "都和現有的產業相關"

  記者:萬達的海外擴張,未來是要單獨拓展,還是會和國內的產業串連起來,成為一個跨境的國際產業鏈?能否梳理下你的投資邏輯?

  王健林:除瞭遊艇之外,所有收購都是和現有的產業相關的,無關的產業我是不收購的。我們收購的目標就是做大這個產業在行業的地位,每個產業我都要求它做成國際水準而非中國水準。包括現在的旅遊、文化、零售部分,反正是跟我們有關的板塊,能牽涉到我們的業務,能和我們的業務融合一致,有助於增加我們的競爭能力、擴大規模,我會考慮。遊艇收購有些例外,大連東方影都要打造遊艇俱樂部,俱樂部要購買10艘8艘艇,我們購買遊艇的錢再加一部分,就可以把遊艇公司買下來瞭,所以下定決心買瞭。跟業務無關的我們基本不會碰,除非是買下來,就能成為世界第一,但這樣的幾率是很小的。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/14172554797.shtml
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國土部將優先保障生活用地和基礎設施用地



  據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道,國土資源部最新下發的《關於強化管控落實最嚴格耕地保護制度的通知》被有些媒體和個人誤讀為"2014年房地產用地供應量將減少,會導致房價上漲"。國土資源部相關負責人日前對此作出回應:2014年對生活用地和基礎設施用地將優先保障,適度增加。

  國土資源部最新下發的《關於強化管控落實最嚴格耕地保護制度的通知》提出,將逐步減少新增建設用地計劃指標。國土資源部規劃司司長董祚繼說:對特大城市的房地產用地,2014年將會適度增加。

  董祚繼:生活用地,公共基礎設施用地不僅不在這個范圍內,而且還會優先保障,比如房地產用地,2014年我們還將增加。包括500萬以上人口特大城市還要增加,而且是主要增加的地方。

  董祚繼解釋說,此次通知重點控制的是工業用地,並非生活用地和公共基礎設施用地。

  董祚繼:因為工業用地現在在城市用地結構裡面偏重,有的地方的比例甚至達到瞭百分之四五十,這是非常不正常的,就是工業用地比例過大。調結構也需要把工業用地的比例降下來,特別是嚴重產能過剩的用地。





新聞來源http://土融高雄左營土融sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08552618508.shtml

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 相約黃陂 愛上人信

  活動現場也請來瞭第一批認籌人信樓盤的業主們。在現場他們道出瞭人信城給他們的真實感受。活動最後,新浪樂居的徐經理也蒞臨活動現場發表瞭講話,從專業的角度給人信城做出瞭評價。

  15年輝煌人信,築30萬方愛之城。黃陂人信城是人信城產品系的首發產品。項目正居黃陂城心板塊,新古典主義Art-Deco風格,輪廓簡潔流利,建築由南至北從低到高,形成城市完美天際線,為居住帶來無遮擋的風景視野。黃陂人信城緊鄰百秀街延長線和新客運中心,地鐵E2規劃與繁華無縫對接。黃陂廣場、中百倉儲、沃爾瑪、區政府、人民醫院盡在周邊,形成一站式生活圈。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/07342315828.shtml

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台新二胎房貸任何問題免費諮詢新浪樂居攝影大展 反應真實自信的新北京

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍) 2013年5月備受廣大攝影愛好者關註的新浪樂居攝影大展再次起航。此次2013"我的城市我的傢"攝影大展是新浪樂居舉辦的第五屆攝影盛典,活動得到瞭業內及廣大攝影愛好者的積極響應。

  截止6月20日,北京已報名作品數量達1500多幅,其中不乏很多優秀的原創作品。很多選手希望通過攝影大展,結識更多的攝影愛好者。新浪樂居也本著為所有參賽選手服務的理念,展示出一個公開、公平的競賽環境。



  攝影大展北京賽區優秀作品展示專題

  本次攝影大展將全面突顯房地產行業光影景象,集中反映當下人民的安居樂業,用手中的鏡頭記錄下當代精神物質健康豐滿的全面貌。北京賽區在本次攝影大展中將更加關註城市化變遷,緊密地貼合房地產行業,倡導全民攝影、全民記錄、全民奉獻的新展現形式。



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  北京賽區優秀作品

  截止目前,已有多傢權威媒體支持"2013我的城市我的傢"攝影大展活動並公佈上傳通道,其中包括:中國攝影師協會、國傢地理、新浪網、石榴社區等。大賽開始已有半月,北京站參賽照片數量達千餘張,高質量的照片層出不窮,部分優秀作品得到瞭廣大網友的支持,深受好評。與此同時,我們將邀請專傢針對每一個上傳的作品進行評定,優秀作品作者將贏得大獎,並獲得官方授予的榮譽證書。

  攝影大展是攝影愛好者們用自己的鏡頭記錄城市生活變遷的平臺,用照片來定格歷史,從而也見證瞭歷史性的變化。例如北京胡同、四合院這些元素都是北京文化的象征,不僅僅見證瞭歷史,同時也留下瞭很多歷史文化名人的足跡,是北京文化的精髓。北京的文化地標隨處可見,從北京胡同到中央電視塔,這些地標都反映瞭北京城市的發展,同時也體現出瞭不同時期的文化思想,因為建築是不會隨波逐流地變化。城市的建築凝結的不僅僅是一個城市的建築文化,同時它凝結瞭一個地區對於社會、歷史、民族、地域文化的融合。隨著北京現代化的突飛猛進,城市的建築也將產生新的影響。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/17202258053.shtml

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學生王石哈佛這一年 我感覺獲得瞭新生



王石

  10月7日一條微博 ,王石配上瞭一張疑似在學校辦公室拍的照片,照片中他身穿西裝白襯衣,眉頭輕皺、眼睛斜視、還咧開嘴露出瞭牙齒。

  很快又傳出一張田樸珺與王石在劍橋大學一同喝茶的照片,博主爆料:王石目前正在劍橋遊學,有佳人作陪。

  上學這件事,王石經歷過小學、中學、工農兵大學。他說:"雖然不是最優秀,成績也中等偏上。

  圈內一堆房地產老總中,王石沒苗栗後龍土地貸款有任志強那樣的爆脾氣,也沒有潘石屹那樣愛熱鬧,他活得瀟灑,又異常堅韌。

  歷經病痛的折磨、商場的拼殺、攀登高峰的考驗,王石仍然閑不住。花甲之年,獨自前往哈佛完成人生最後的功課。"我這一生中有三座巔峰,第一座是創立萬科,第二座是登上珠峰,第三座就是遊學哈佛。"

  "你問我哪個難?登珠峰當然難,但沒有我想象的難。哈佛遊學也難,比我想象的還要難。"

  和時間賽跑

  2011年,60歲的王石第一天到英語學校報到,差點被人誤認為是"老師"。"周圍都是十五六歲的孩子,開學自我介紹後,發現最大的才25歲。"

  為瞭克服啞巴英語,王石強迫自己每天跟這群比自己女兒還要小的孩子混在一起。美國課堂強調遊戲互動,由一個學生來比劃單詞,王石來猜。"往往一個單詞掛在嘴上,卻怎麼也說不上來"。

  最有壓力的要數每周一次的考試,每次60分鐘,周圍的同學答題30分鐘後陸續交卷,60分鐘後,整個教室空蕩蕩,隻剩下他。

  為瞭應對象牙塔生活,王石形容自己"如同趕集"。

  早晨8:40,在哈佛設計學校聽"城市規劃",臨結束前幾分鐘,必須不動聲色地把書包理好,一結束就蹭蹭蹭往經濟系跑。

  跑8分鐘,一路爬上三樓,放慢腳步,輕輕推開門,前哈佛大學經濟學院院長本傑明-弗裡德曼的課已經開始。

  中午,穿過哈佛廣場,步行去對面的英語學校。前三個月,他幾乎聽不懂主講人在說什麼,花錢請瞭一位翻譯幫忙做筆記,"自己裝模作樣地聽,聽懂一個單詞,想一想,接下去,又聽不懂瞭"。三個月後,他開始自己做筆記,讓翻譯糾正,四個月後,他已經能聽懂六七成,便毅然擺脫瞭翻譯這根無形的"拐杖"。不到一年,王石已在學習Advance級課程,這是該校的最高級課程。

  "我想休息一下的機會非常非常少。在哈佛,清閑的就是遊客,學生要匆忙得多。"王石說,唯一會停下來的原因是發現瞭賞心悅目的落葉,或者在雪地裡覓食的灰松鼠,這時他總會"忍不住停下來拍兩張照,發微博。"

  在美國的日子裡,王石很少應酬。"因為隻要晚上安排應酬,你的學習就得熬到三四點,要不第二天的課就壞事兒,完全跟不上。"

  近一年遊學生活,王石最常有的感覺就是"時間不夠用"。

  身處"現代修道院",不管在學校,還是附近的星巴克,學生都是一邊吃一邊看作業。這是一個讀書學習的地方。王石說。

  打開新天地

  在哈佛遊學的日子裡,王石無時無刻不在用房地產開發商視角觀察哈佛,觀察波士頓,觀察美國。

  在設計學院的"城市規劃課"上,王石觀察身處的這棟建築:一個透明的大玻璃盒,冬暖夏涼,可容納400人。獨具匠心的是,這個學校的教室與教室間沒有視覺上的阻礙,"梯田"狀從一樓一直到達五樓,五樓高高挑空,將空間串聯成一體,更像開放式的三角形階梯圖書館。低年級學生在頂層,便於觀摩下層學長的設計活動,學生們隨著年級上升,教室逐年下移至畢業。

  在哈佛學習期間,王石還受邀赴華盛頓拜訪瞭世界自然基金會的總部。該環保組織總部的屋頂綠化引入蜜蜂的設計,讓他印象深刻。他當即電話萬科的同事,要求在深圳大梅沙總部的綠化中引進蜜蜂。

  4個月後,萬科總部引進的兩箱中華蜜蜂開始產蜜,每次可割蜜15斤。萬科的員工對自己的辦公室屋頂能產蜜感到非常自豪。一位員工透露:"雖然產量不高,每人隻分得一小勺,但真的比新西蘭蜂蜜還要好吃。"

  "哈佛是研究型學校,講座交流特別多。比如亞洲專題,日本央行來瞭一個副行長,講海嘯之後的金融政策;比如一個有關2012年臺灣大選的講座,一看主講人:蔡英文。再比如,我上一門課叫資本主義思想史,上課的老師就是《貨幣戰爭》裡提到的車貸利率多少才合理羅斯柴爾德的後裔。"

  "每個禮拜,我都覺得打開瞭一片新天地。"王石說,在哈佛他希望學習更多西方的管理思維。"1983年,我到深圳創業,看的第一本書是湯因比的《歷史學研究》。2011年,我在哈佛圖書館看兩本書:曼德維爾的《蜜蜂的語言》和亞當斯密的《道德情操管理》,都是英文版,受益匪淺。"

  一位曾在萬科工作多年的員工說,王石讓她聯想到日本建築師安藤忠雄的一句話:一個人真正的幸福並不是呆在光明之中,而是從遠處凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的時間裡,才有人生真正的充實。"王石給人感覺,他的前面有一束光。"

  "60歲是上老年大學的年紀,卻跟16歲的人一塊兒混,這是另一種對生命極限的挑戰。一種更不動聲色的咄咄逼人的表達。"王石說,"哈佛的這一年,我感覺獲得瞭新生。"(上海證券報)

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/08052444330.shtml

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貸款收緊房價高企剛需最受傷

  新華網上海10月18日電(記者鄭鈞天、魏宗凱)國傢統計局18日發佈"2013年1-9月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,在經濟企穩回升、房地產調控日趨市場化的背景下,房地產行業信心逐步回升,開發投資力度明顯加大。

  與此同時,隨著樓市的逐漸回暖,房企銷量已呈現"量價齊升"態勢。尤其是近日以來,"地王"頻現,土地市場成交火爆,更令房價上漲預期不斷增強。

  專傢普遍認為,土地市場的持續升溫和房企融資狀況的改善,房價仍將面臨上漲壓力,此外,時至年底,貸款的收緊也將進一步抑制剛性需求。

  前9個月房地產開發投資同比增兩成

  國傢統計局數據顯示,2013年1-9月份,全國房地產開發投資61120億元,同比名義增長19.7%,增速比1-8月份提高0.4個百分點。其中,住宅投資41979億元,增長19.5%,增速提高0.3個百分點,占房地產開發投資的比重為68.7%。

  克而瑞研究中心認為,在經濟企穩回升、房地產調控日趨市場化的背景下,行業信心逐步回升,房地產行業開發投資力度明顯加大。

  2013年1-9月份,全國商品房銷售面積84383萬平方米,同比增長23.3%,增速比1-8月份回落0.1個百分點,其中,住宅銷售面積增長23.9%。商品房銷售額54028億元,增長33.9%,增速比1-8月份回落0.5個百分點;其中,住宅銷售額增長34.5%。

  克而瑞研究中心副總經理林波分析稱,今年一季度"國五條"的政策末班車效應使全國房地產市場交易量不斷刷新成交紀錄,多數城市成交量達到3年以來最高水平;二季度樓市成交量仍延續高漲趨勢;三季度各大城市"地王"頻出,廣州、深圳等部分城市預售證松綁等因素疊加,在一定程度上也促進瞭商品住宅的成交。

  企業方面,隨著樓市的逐漸回暖,前9月,多數標桿房企銷售金額和面積均同比上升,行業龍頭企業萬科、綠地、保利、中海以及恒大的表現非常突出。其中,萬科以累計銷售金額1285億元居首,同比增長33%;碧桂園累計銷售金額614億元,同比增幅達到105%,連續保持高增長態勢。

  開發商資金充裕致土地市場熱度不減

  國傢統計局數據顯示,1-9月份,房地產開發企業土地購置面積25167萬平方米,同比下降3.3%;但土地成交價款增長14.6%,達6082億元,增速較去年提高9.4個百分點。

  數據同時顯示,1-9月份,房地產開發企業到位資金87828億元,同比增長28.7%,增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中,國內貸款14568億元,增長32.3%;利用外資391億元,增長23.4%;自籌資金33674億元,增長18.4%;其他資金39195億元,增長37.7%。

  業內人士指出,前三個季度,樓市銷量可觀使房地產企業拿地的底氣愈足。根據CRIC系統監測顯示,綠城、萬科及恒大的熱銷項目平均每月均價漲幅為約7%,相對年初均價漲幅平均達到26.7%,且項目持續熱銷,均價保持穩步增長。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為,目前開發商亟待"補庫存",再加上手中"不差錢",在樂觀預期下必然加大土地儲備和開發力度,市場需求增加,尤其是優質地塊的供應偏少,也導致開發商之間爭奪土地資源更為激烈。

  克而瑞數據顯示,一線城市及部分核心二線城市今年地市供求兩旺,高總價、高單價成交地塊頻出,年內地王紀錄頻繁被刷新。全國18個典型一、二線城市中有14個城市今年以來土地成交量高於去年同期,其中廣州、太原、北京、上海、南京等5個城市增幅超過100%,土地市場成交火爆。該機構認為,其原因主要是房企資金狀況良好,進入新一輪搶地補倉階段。

  貸款收緊房價高企剛需"最受傷"

  土地市場的持續升溫和房企融資狀況的改善,使樓市看漲預期更加強烈。

  剛到上海工作3個月的李小姐已經迫不及待要在"金九銀十"出手瞭。她告訴記者:"房價一天天漲下去,台北市北投區房屋貸款房屋二胎民間二胎遠高於還貸成本;再加上銀行貸款額度的日趨緊張,今後還不知道能不能拿到優惠利率呢。"

  目前,一線樓市的房價將保持高位已成市場共識。有研究機構甚至認為,二線城市剛性需求所占的比例較一線城市更大。

  易居(中國)執行總裁丁祖昱認為,臨近年底,銀行建地貸款台北南港建地貸款信貸及公積金貸款的發放可能趨緊,首套房的優惠利率也可能會暫停,因此第四季度的住宅銷量可能不如前三季度。在此情況下,剛性需求受到的抑制最為明顯。

  丁祖昱進一步指出,房價的繼續上漲也將阻礙剛需入市。"房價持續上漲將繼續提高剛需購房門檻,相對於改善型需求和投資需求而言,剛需群體對價格的敏感度更高,其釋放空間有限。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/18482457809.shtml
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機構預測1月CPI增速小幅放緩 漲幅將為2.2%左右

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  今年1月的全國居民消費價格指數(CPI)和工業生產者出廠價格指數(PPI)將於下周五公佈。昨天記者瞭解到,多傢機構預計1月CPI同比增速在2.2%左右,較去年12月2.5%的增速有所放緩。

  交通銀行 首席經濟學傢連平稱,今年1月,雖然有春節臨近的節日因素拉動,使不少食品價格出現小幅回升態勢,但由於豬肉價格持續數周回落,拉低瞭食品價格整體的漲幅,此外,非食品價格運行基本平穩,預計1月CPI同比漲幅將在2.2%左右,較去年12月有所回調。

  銀河證券首席經濟學傢潘向東也指出,1月蔬菜價格漲幅低於往年。另一方面去年總體物價水平不高,且單月變動幅度彰化代辦信貸二胎年息較低,預計今年翹尾因素對物價的影響也將有所降低,1月翹尾因素的影響將降至1.5%左右,CPI同比漲幅在2%至2.2%間波動。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/10222600574.shtml

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財政部稱4月房產稅負增長 地方財政增幅超10%

  從2012年6月開始一度拉高地方稅收收入的房地產行業,今年開始趨冷。財政部12日發佈4月份公共財政數據,與房地產交易相關的幾項稅種均漲勢不再,房地產營業稅和企業所得稅分別同比下降4.2%、3.1%。

  財政部表示,與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。

 房地產相關稅收漲勢不再

  盡管與房地產交易相關的幾個稅種表現不佳,但4月地方財政本級收入2.62萬億元,仍實現11.3%的增長。與土地相關的地方小稅種增長顯著。

  財政部公佈的數據還顯示,今年前4個月,全國財政收入4.75萬億元,比去年同期增加4042億元,增長9.3%。其中,中央財政收入2.14萬億元,同比增長7%,扣除去年同期基數低因素增長約5%。

  與去年動輒高達30%的增速相比,4月與房地產交易相關的幾項稅收漲勢不再。財政部將此歸結為"受近期商品房銷售額下降影響"。根據國傢統計局的數據,今年1~3月份,商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%。

  當月財政數據顯示,營業稅1739億元,同比增長6.6%,但去年為營業稅貢獻突出的房地產營業稅出現下降,降幅4.2%。

  根據財政部每月的公開數據,上一次房地產營業稅出現同比下降是在2012年5月,同比下降6.9%,而2012年開年受到房地產調控政策影響,房地產營業稅一直呈現同比下降態勢,前兩個月降幅為22.7%,3月、4月的降幅為17.5%、15.4%,但6月份,這一趨勢改變,房地產營業稅同比重現增長,增幅23.5%,此後增幅不斷擴大,在當年10月、11月均超過50%的建融台北中山建融增幅,全年同比增長11.6%,收入4051億元。

  去年,隨著房地產行業交易增加,一度助推地方收入增長顯著,官方也多次提二胎房子買賣利率多少免費諮詢試算到房地產行業交易增長對地方稅收收入的拉動作用。

  盡管去年的房地產營業稅收的數據不完整,但從另一個與房地產交易相關的稅種契稅中可見,除瞭2013年7月份,契稅收入的同比增幅均在30%左右,其中有9個月超過30%,去年同比增長33.8%。

  今年以來,房地產相關的營業稅、企業所得稅和契稅等稅種均出現增幅收窄趨勢,4月更落至負增長。財政部最新數據顯示,今年前兩個月房地產營業稅同比增長13.2%,3月份,漲幅收窄至增5.5%。

  稅收持平去年均值

  今年4月份,契稅收入319億元,同比增長1.2%。在今年前兩個月,契稅收入621億元,同比增長27.5%。

  但從稅收數額來看,依然基本與去年的平均值持平。4月房地產營業稅收入443億元,今年3月份為545億元,前兩個月則收入980億元,去年全年收入5411億元,平均每月451億元。契稅方面,4月份收入319億元,前兩個月621億元,去年全年3844億元,平均每月320億元。

  巴克萊首席中國經濟學傢常健在最新一期研報中表示,觀察中國房地產市場的下行風險,發現投資增長下降5%會使中國GDP增長放緩50個基點。對此,巴克萊做出基本預測,房地產泡沫將會在2014到2015年有緩慢的收縮。

  "提前而強烈的回縮使我們對2015年GDP增長的預期下降瞭20個基點,僅為7.2%。"上述研報表示。

  盡管房地產交易拖累相關稅收增幅放緩,但地方財政仍實現瞭超過10%的增長,即便在去年房地產交易火爆的影響下,地方財政本級收入全年同比增長為12.9%。

  4月財政數據顯示,地方小稅種中,土地增值稅同比增長24%,城鎮土地使用稅同比增長16.9%。此外,在營改增尚未推至建築安裝、房地產以及金融業之前,除瞭中央企業所繳的營業稅外,其餘地方企業所繳的營業稅仍全部留成地方。受投資增長速度等影響,建築業營業稅260億元,增長10.7%;金融業營業稅741億元,增長19.6%,保持穩定增長。

>>>5.17"為母親買套房"新浪樂居大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08122727788.shtml
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降息半月 廣州一手房價 基本上止跌瞭?



??時至12月上旬,離央行降息已滿半月。根據相關房產數據中心的統計數據顯示,廣州(11.22-12.06)全市一手房網簽3876套,網簽均價為15263/平方米,與去年同期(2013.11.22-12.06)相比,分別上漲20.5%15.9%;但環比10.22-11.06卻分別降8.9%2.8%



??央行近兩年半來首次降息



??1121日下午,央行宣佈,自20141122日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,這是央行近兩年半來首次降息。個人住房公積金貸款利率也隨之下調。



??中原地產項目部總經理黃韜認為,基於目前整體的經濟環境不算很理想但房地產市場還算景氣的情況,房貸業務能為商業銀行帶來較穩定的收益,雖然利潤減少,但比較穩定。



??“央行的降息政策是針對全國、針對所有行業,其他行業的下行壓力很大,銀行寧願選擇一個利潤較少但相對穩定的行業發放貸款,因此銀行在選擇行業發放貸款時首選房地產。”黃韜指出。



???房企推貨積極性提升



??嗅覺靈敏的房企人,在得知降息的次日,開始大打央行降息牌,積極推新盤新貨,試圖帶動一手房成交量。根據記者不完全統計,降息後的首周,廣州新11區推新品的樓盤數量超過6個,第二周則超過10個。



??降息後的次日,即1122日,時代南灣推出第17棟其中5層單位,共計約40套,主力產品為79-173平方米的兩至四房,帶裝修售價為1.1-1.2萬元/平方米。當天推出置業基金減18萬元、認籌1萬抵10萬元等優惠。



??同時,富力天海灣正式開售,推出A9A10棟共計244套單位,主力產品為95-140平方米的三至四房單位,帶裝修售價為1.15萬元/平方米。當天推出誠意登記1.5萬元抵10萬元等多重優惠,吸引眾多人到場。



??而上周末(126),科學城山莊推出三期峻森園288套住宅,戶型涵蓋39-149平方米一房至四房單位,一套最低價48萬元起。遠大芳華都匯開盤,推出52-114平方米的一至三房公寓,折後帶裝修售價1.48萬元/平方米起,均價1.6萬元/平方米,貨量約270套。



??在接下來的一個月,計劃推新品的樓盤有雅居樂富春山居、自由人花園、VI-CITY等。更不乏全新項目,如廣州萬達城。



??克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑分析認為,降息的確使眾多房企參與到開新盤或推新品的陣營中,這主要是因為房企從業人士對降息持有積極態度,希望借此能夠快速出貨。



??成交量價同比雙升、環比雙降



??不少業內人士均認為,降息將會對房地產市場起到較大的推動作用。但時至今日,降息已滿半月,廣州一手房市場成交呈現同比量價齊漲、環比量價齊降的現象。



??根據相關統計數據顯示,廣州11.22-12.06全市一手房網簽3876套,環比10.22-11.064257套,跌8.9%;與去年同期(2013.11.22-12.06)3216套相比,上漲20.5%。其中,中心六區成交1382套,環比10.22-11.061849套跌25.26%,外圍五區2494套,環比10.22-11.062408套微升3.57%



??在均價方面,廣州全市11.22-12.06網簽均價15263/平方米,環比10.22-11.0615708/平方米微跌2.8%,與去年同期均價13169/平方米相比上漲15.9%。而中心六區網簽均價22668/平方米,環比10.22-11.0622012/平方米微升2.98%,其中,天河區網簽均價33095/平方米,海珠33445/平方米,白雲23481/平方米,荔灣24083/平方米,越秀41242/平方米,黃埔15021/平方米。



??然而,網簽數據和實際的交易量存在一定的時間差,實際的交易量要反映在網簽數據上至少需要一周的時間。



??從具體樓盤來看,降息後推新品的幾個樓盤,當日去化率都不是特別高,大多在七成以下,較多集中在5-6成。



??黃韜認為,廣州樓市受到“9·30”新政和降息的影響,在10月、11月出現一個量升價穩的態勢。初步統計數據顯示,在11月的成交量達80萬平方米,多於10月份。在這種情況下,整個樓市的恢復、復蘇得到鞏固和肯定,價格方面保持一個穩定的狀態,“基本上是止跌瞭”。對於小部分樓盤有漲價的現象,他表示,該部分樓盤漲價的幅度很小,隻有2%-3%,類似於收回折扣。



???對消費者“心理的作用大過實際的作用”?



??降息究竟對樓市有著怎樣的影響?業界說法不一。但說法較多的是,對購房者心理層面的影響大於實際行動。



??克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑認為,從降息後廣州推新品的樓盤來看,去化速度沒有出現明顯的變化。“降息的作用,對於潛在購房客戶而言,心理的作用大過實際的作用”。



??“值得註意的是,近期股市火爆,對於很多購房客戶的需求產生瞭比較大的沖擊,尤其是改善型及投資型的需求,更願意將錢投資到股市,從而降低瞭對房屋的需求。”曾英傑還強調。



??但廣州市社科院研究員彭澎則表示,從成交量和成交價來看,降息對房地產的影響不是特別明顯。他指出,降息前,相比上半年的情況,下半年市場已經開始回暖;降息後,對回暖的趨勢沒有太大的改變,還是繼續保持回暖。



??雖然資金鏈寬松瞭,但市場的增量還在增加。彭澎指出,供應量和成交量之間的差距有進一步擴大的趨勢,供應量增加的速度超過瞭成交的速度,才會導致庫存量創新高。



??他建議,年末已至,受壓於創新高的庫存量和年度指標,房地產開發商還是要堅持促銷策略。



??但也有業內人士表示銀行降息可能帶來一定的不利層面:一方面,非對稱性降息,尤其是存款利率上浮區間進一步放大至1.2倍,無疑增加瞭銀行資金成本,壓縮商業銀行的利潤空間,影響商業銀行發放個人房貸的積極性,未來購房者或會更難獲取個人房貸;另一方面,由於資金成本的升高,企業的融資成本也同樣水漲船高,財務費用的增加將會進一步削弱企業的盈利能力。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211



???樓市預測



??明年1月成交量或會突然火爆



??進入12月份,廣州一手房網簽量開始呈現環比上升的態勢。數據顯示,121日至129日,廣州全市樓盤網簽量為2254套,對比上個月同期(11.01-11.09)全市網簽1872套環比上升20.4%



??在這種情況下,一手房供應量持續增加。據相關網預測,今年12月份,廣州全市將有71個樓盤開盤或推出新貨。



??黎文江認為,現在評論降息和放松貸款的影響還為時過早。由於現在距離21日宣佈降息隻有半個月的時間,監測數據未能反映降息的情況———簽瞭認購書後需要大約710天的時間才交首期、簽合同,然後才有可能在網簽數據上反映銷售情況。



??黎文江預計,降息和新政影響的體現要到明年1月份。“估計到明年1月份廣州一手房成交量會突然火爆起來,就像20111月份突然有100萬平方米的成交量。”



??但也有不同的觀點。據黃韜預測,明年1月、2月份,由於受春節假日的影響,廣州一手房成交量可能會有回落。但他同時又強調,這隻是一個標準的淡季表現,並不意味著市場真的回落。



??土融台南安平土融?市民聲音



??降息瞭,他們為啥不買樓?



??降息後房價還是太高



??陳女士:降息後買房的人還不多的原因是降息後房價還是太高,買不起的人仍然買不起。降瞭息實際上交的錢都差不多,每個月還是要供那麼多錢。現在又沒有找到結婚對象,自己一個人供壓力很大的。



??對樓市走向還處於觀望狀態建融新北林口建融



??貢小姐:前段時間限購、限貸,存款利息高,資金投入瞭理財產品和定期存款中,還未到期。還有一個可能是大傢現在還處於觀望狀態,希望等到市場更加明朗再決定購房。我另一位朋友暫時不買房則是因為近期股市大漲,更願意將資金投入到股市中去。



??現在評論降息和放松貸款的影響還為時過早,估計到明年1月份成交量才會顯露,有可能會像20111月份突然有100萬平方米的成交量。



??———合富輝煌首席分析師黎文江



??降息的影響不是特別明顯。降息前,下半年市場已經開始回暖;降息後,對回暖的趨勢沒有太大的改變,還是繼續保持回暖。但受壓於創新高的庫存量和年度指標,房地產商還是要堅持促銷策略。



??———廣州市社科院研究員彭澎









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